《土地调查与地籍测量》第一次课.pptVIP

谢 谢！ 按所记载的对象不同，地籍调查可分为农村地籍调查和城镇地籍调查。 目前农村地籍调查主要有土地利用现状调查、土地质量调查、土地权属调查等。 城镇地籍调查是指城镇及村庄内部的地籍调查。主要对城镇、村庄范围内部土地的权属、位置、数量、质量和利用状况等进行调查。 2.地籍调查的分类 三、地籍调查 2.地籍调查的分类 税收地籍调查的内容：一是土地权利状况，即纳税人情况，包括姓名或单位名称、地址等。二是计算赋税的依据，即需要纳税的土地类型、土地面积和土地等级等。 产权地籍调查的内容：产权地籍调查是以土地权属调查为核心内容，同时调查土地利用状况和其他要素。 按功能不同，地籍调查可分为税收地籍调查、产权地籍调查和多功能地籍调查。 三、地籍调查 多用途地籍调查的内容： （1）土地及其附着物的权属。包括权利人状况、权源、权利性质、权利限制等； （2）土地及其附着物的位置。包括地理位置、权属界址等； (3)土地及其附着物的数量。包括土地面积、建筑占地面积、总建筑面积建筑等。 (4)土地及其附着物的质量。包括土地等级，基准地价，建筑物的结构、层数，各种房地产价格等。 (5)土地及其附着物的利用状况。包括土地类型，容积率，建筑密度，建筑间距，各类别面积比例。 2.地籍调查的分类 三、地籍调查 (1) 符合国家土地、房地产和城市规划等有关法律的原则。 (2) 实事求是的原则。调查时，在依法与现状结合的前提下，充分考虑历史背景。 (3) 符合地籍管理的原则。以科学的地籍制度为基础，保证地籍的现势性与系统性、可靠性与精确性、概括性与完整性。 (4) 符合多用途的原则。 －－以地块（宗地）为单位进行地籍调查； －－调查前应收集有关测绘、地政、房地产产权产籍、规划、建筑物报建等资料； －－应采用空间上全覆盖的调查方法，全面覆盖调查区域的每一块土地，每一个宗地的情况都要调查清楚，包括道路、桥梁、河流、水面、山地、农田等； －－地籍调查结果要做到图形、数据、簿册之间具有清晰的一一对应关系。 三、地籍调查 3.地籍调查的原则 （1）地籍调查的工作内容 土地权属调查、土地利用现状调查、土地等级调查、房产调查等。 准备工作 外业调查 内业工作 检查验收 （2）地籍调查工作程序 三、地籍调查 4.地籍调查的工作程序 一、地籍发展综述 具有现代地籍含义的土地记录据悉已存在了数千年。已知最古老的土地记录是一个公元前4000年的Chaladie表。中国、古埃及、古希腊、古罗马等文明古国都存在着一些古老的地籍记录。 任务二 地籍和地籍测量的历史 直至18世纪，测量技术为地籍提供了准确的地理参考系统，最终导致了征收的税费基于被分割的地块(包括建筑物)应纳税金，并逐渐地建立了一个较成熟的税收体系。 到19世纪产生了含义明确的产权地籍(税收是其目的之一)。据有关文件记载，在拿破仑时代，就是因为地籍的建立，所以减少了关于地产所有权和使用权的边界纠纷。 在技术方面，土地质量评价的理论、技术和方法日趋完善，土地的质量评估资料被纳入地籍中。 科学技术的发展，为测量技术提供了一个更加精确、可靠的手段，地籍图的几何精度和地籍的边界数据精度越来越高。 地籍在满足土地税收和产权保护的同时，其内涵又进一步丰富。形成了我们所说的多用途地籍。 一、地籍发展综述 任务二 地籍和地籍测量的历史 测绘技术产生之初的主要应用之一就是解决土地的划分和测算田亩的面积。约在公元前30世纪，古埃及及皇家登记的税收记录中，有一部分是以土地测量为基础的，在一些古墓中也发现了土地测量者正在工作的图画。公元前21世纪由于尼罗河的洪水泛滥，曾以测绳为工具用测量方法测定和恢复田界。 公元11世纪前，地籍测量的简单技术、方法和工具都是量测土地经界和面积的有力手段。 1387年中国明代开展地籍测量，编制鱼鳞图册，以田地为主，绘有田块图形，分号祥列面积、地形、土质以及业主姓名，作为征收田赋的依据，并完成全国地籍测量并进行土地登记。 二、地籍测量发展综述 1628年瑞典为了税收目的，对土地进行了测量和评价，包括英亩数和生产能力并绘制成图。 1807年法国为征收土地税而建立地籍，开展了地籍测量；1808年拿破仑一世颁全国土地法令。这项工作最引人注目的是布设了三角控制网作为地籍测量的基础，并采用了统一的地图投影，在1:2500或1:1250比例尺的地籍图上定出每一街坊中地块的编号，这样在这个国家中所有的土地作到了唯一划分。这时已建立了一套较完整的地籍测量理论、技术和方法。 19世纪和20世纪中叶以前是地籍测量理论和技术不断发展完善的阶段。二十世纪以来