第五章 投资志性房地产.pptVIP

第五章 投资性房地产 第一节 投资性房地产的特征与范围 一、概念与特征（P151） 投资性房地产，是指为赚取租金（出租）或资金增值（增值后转让），或两者兼有而持有的房地产。 特征： 1.是一种经营性活动 2.区别于使用或备售房地产 3.两种后续计量模式（成本、公允） 二、投资性房地产的范围（内容） 1.已出租的土地使用权 2.已出租的建筑物 3. 持有并准备增值后转让的土地使用权 下列项目不是投资性房地产: （1）自用房地产 （2）作为存货的房地产 第二节 投资性房地产的确认与初始计量 一、确认（P154） （一）确认条件 1.与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业 2.投资性房地产的成本能够可靠地计量 （二）确认时点 1.已出租，租赁开始日 2.持有并准备增值后转让，停止自用日 二、核算使用账户 1.成本计量模式时，投资性房地产 2.公允价值计量模式时， 投资性房地产——成本 ——公允价值变动 3.投资性房地产累计折旧（摊销） 4.投资性房地产减值准备 三、初始计量 投资性房地产应按成本进行初始计量 （一）外购的 购入同时即开始出租，才确认为投资性房地产，购入日即租赁开始日 购入时，按实际购买成本（同固定资产）计量 P155例1、2 （二）自行建造 建造完成的同时即开始出租，确认为投资性房地产，否则先作为固定资产或存货，再转换。 建造成本同固定资产建造成本 书上P156例3 （三）转换 后面讲 三、投资性房地产的后续支出 类似于固定资产 （一）资本化后续支出 改扩建、装修等支出，符合资本化条件的，计入投资性房地产成本。 计量、核算同固定资产。P157例4、5 （成本计量与公允计量） （二）费用化的后续支出 发生时计入当期损益（管理费用等） 投资性房地产的后续计量有成本和公允价值两种模式，通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。 书P158 会计处理的主要内容： 1.初始确认借记“投资性房地产”科目 2. 按期（月）计提折旧或进行摊销，借记“其他业务成本”等科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”。 3.取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”等科目。 4. 发生减值的，应当计提减值准备，借记“资产减值损失”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。不得转回。 P159例7 （一）采用公允价值计量的条件 同时满足以下两个条件： 1.有活跃的房地产交易市场 2.能对公允价值作出合理的估计 （二）会计处理的主要内容 1.初始确认借记“投资性房地产—成本”科目。 2.不计提折旧或摊销。资产负债表日按公允价值计量，公允价值与账面价值的差额 计入“公允价值变动损益”。 3.租金收入计入“其他业务收入”。P160例8 P160三点内容 企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更（满足公允价值模式条件时，可将成本模式变更为公允价值模式）。 成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理。 已采用公允价值模式计量的，不得从公允价值模式转为成本模式。 一、投资性房地产的转换 （房地产用途改变而进行的重分类，不是后续计量模式转换） 1.转换形式 （1）投资性房地产→自用 （2）非投资性房地产→投资性房地产 具体见书P161 2.转换日的确定 见书P162 （一）投资性房地产转为自用房地产 1.成本模式下的转换 原账户 对应账户 投资性房地产 固定（无形）资产 投资性房地产累计折旧 累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 固定资产减值准备 成