基于Kriging技术的城市地价动态监测实现方法研究-地图学与地理信息系统专业论文.docxVIP

一一 一一 薹王墅越竖蕉查!!堡塑些堕垫查堕翼塞塑童婆堑窒 中 文摘要 根据第二轮国土资源大调查的要求．各城市在进行城镇土地定级估价的工作中都建立了 城市地价动态监测体系，从而实现城市地价的动态监测与实时更新。国土资源部规定的省会 城市及重点城市已经连续利用地价监测点测算城市地价指数并根据地价指数更新了城市基 准地价。然而在目前利用地价监测体系进行土地级别调整的过程中，侧重定性研究，缺乏定 量研究的依据。并且现有的地价监测方法仅实现了地价指数的计算、宏观反映地价的变化情 况，不能将地价变化落实在具体区域，较难实现地价预警的目的。 本文引人地统计学的理论，提出了利用空间插值的方法充分挖掘地价监测点中的隐含信 息，将地价监测点内插生成数字地价模型(DigitalLandValueModel，DLVM)，并利用数 字地价模型进行土地级别调整与基准地价更新，对连续几年的数字地价模型进行比较，分析 地价变化超过预警线的具体区域。本文主要包括以下六部分： 第一部分：首先介绍了城市地价动态监测体系的相关概念，分析了国内外研究现状，指 出了现阶段城市地价动态监测方法研究和应用中的不足，进而提出本文研究的主要内容。 第二部分：概要介绍了地价监测点的设立目标、作用及设立过程，提出了利用已建立的 地价监测体系进行地价监测的技术流程。 第三部分：介绍了几种空间插值方法，分析了各种插值方法的适用范围，并利用南京市 住宅用地地价监测点进行插值生成数字地价模型，通过预测误差来比较各种插值方法，从而 选择最佳插值方法。 第四部分：介绍了地统计学的有关理论，并利用ArcGIS 9．0中的Geostatistical Analyst 模块对南京市住宅用地地价监测点数据进行数据结构分析、方向分析、全局趋势分析，并n： 总相应的分析结果。 第五部分：在上述数据分析的基础上，利用合理的理论模型生成较为科学的数字地价模 型，探讨了乖j用数字地价模型进行土地级别的调整与地价更新的方法，利用连续3年的地价 监测点生成的数字地价模型进行地价变化的分析，从而实现地价预警的功能。 第六部分，总结了在利用插值方法进行地价监测过程中的一些体会及建议。 本文针对目前研究中存在的主要问题，构建了一套城市地价动态监测的技术方法，着重 解决了城市地价监测过程中定量研究与调整土地级别的问题，地价时空分布规律研究方法的 问题，为地价监测工作提供了一种新的思路与方法。 关键词：地价动态监测体系、地ffrg测点、插值、地统计学、克里金、数字地价模型 蕉士墅垂竖垫查91丝堕垫丝塑变堕型塞塑立整堑塞ABSTRACT 蕉士墅垂竖垫查91丝堕垫丝塑变堕型塞塑立整堑塞 ABSTRACT According to the request of the second land investigation，every city has built the dynamic monitoring system of urban land value monitor the urban land value dynamically and update the basic and standard value in time．The provincial capital city and the important cities requested by the Ministry ofLand and Resource has continuously calculated the land value index by using the land value monitoring points and updated the urban benchmark land value． However，in the recent process of the adjusting the land gradation by using the dynamic monitoring system of land value，the qualitative research is emphasized and the quandficational research is neglected．And the land value monitoring method realizes the calculation of land index， reflecting the trend of land value，but they indicate the district where land value has changed It is difficult achieve the purpose to find the w