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建设工程名词解释 总包配合费：是指承、发包合同约定由发包人直接分包工程，应由发 包人支付的总包对分包实施施工现场配合的费用，定额取费一般为总 造价的1%至2%，在直接分包的情况下，承包人对直接分包部分项工 程质量承担的仅是过错责任。 总包管理费：是指承发包合同约定由承包人合法分包工程，应由发包 人支付的总包对分包实施管理费的费用，定额取费一般为总造价的 3%至4.5%，作为总包方的承包人应承担的责任是与分包方承担连带 责任。 分包配合管理费：是指施工总承包单位将承包工程自行分包给专业施 工单位或劳务施工单位，以及专业施工单位自行将所承包工程的一部 分分包给劳务施工单位时，应付给分包单位的工程管理费用；分包工 程管理费中包括了分包单位的现场经费和企业管理费。 1、文件来源：2001年 《北京市建设工程费用定额》 2、使用对象：预算定额计价管理 3、费率大小：包工包料：4.5%，包工不包料：26% 4、计费基数：包公包料：直接费，包工不包料：人工费 5、支付方式：总承包单位支付给分包单位 总包服务费：是指分包方在施工现场需使用总承包方提供的水电、道 路、脚手架、垂直运输机械等，按有偿服务的原则，总包方向分包收 取总包服务费。 1、文件来源：京建经 【2002】117号 《关于北京市建设工程造价计 价办法的通知》 2、使用对象：预算定额计价管理 3、费率大小：2% 4、计费基数：分包总造价 （不含设备费） 5、支付方式：分包单位支付给总承包单位 总承包服务费：是指为配合招标人进行的工程分包和材料采购所需的 费用。 1、文件来源： 《GB50500-2003建设工程工程量清单计价规范》、京 造定 （2005）3号关于北京市执行 《建设工程工程量清单计价规范》 有关问题的通知。 2、使用对象：工程量清单计价 3、费率大小：1%~3% 4、计费基数：分包工程造价 （不含设备费）或材料购置费 5、支付方式：发包方支付给总承包单位 单项工程：是指建设项目的组成部分，具有独立的设计文件，竣工后 能单独发挥设计所规定的生产能力或效益。单项工程从施工的角度看 是一个独立的系统，在工程项目总体施工部署和管理目标的指导下， 形成自身的项目管理方案和目标，依照其投资和质量要求，如期建成 并交付使用。定义，能单独立项。 分部工程：是单位工程的组成部分,分部工程一般是按单位工程的结 构形式、工程部位、构件性质、使用材料、设备种类等的不同而划分 的工程项目。 一般工业与民用建筑工程的分部工程包括：地基与基础工程、主体结 构工程、装饰装修工程、屋面工程、给排水及采暖工程、电气工程、 智能建筑工程、通风与空调工程、电梯工程、节能建筑工程。 公路工程的分部工程包括：路基土石方工程、小桥涵工程、大型挡土 墙、路面工程、桥梁基础及下部构造、桥梁上部构造预制和安装等等。 当分部工程较大时，可将其分为若干子分部工程。如装饰工程可分为： 地面、门窗、吊顶工程；建筑电气工程可划分为：室外电气、电气照 明安装、电气动力等子分部工程。 分项工程：是指分部工程的组成部分，是施工图预算中最基本的计算 单位。它是按照不同的施工方法、不同材料的不同规格等，将分部工 程进一步划分的。 建筑工程中的分部分项工程划分：钢筋混凝土 分部工程，可分为捣制和预制两种分项工程；预制楼板工程，可分为 平板、空心板、槽型板等分项工程；砖墙分部工程，可分为眠墙 （实 心墙）、空心墙、内墙、外墙、一砖厚墙，一砖半厚墙等分项工程。 工程合同：是指承包人进行工程的勘察、设计、施工等，由发包人支 付相应价款的合同。 招标程序：申请招标—准备招标文件—发布招标广告—进行资格预审 —确定投标人名单—发售招标文件—组织现场考察—召开标前会议 —发送会议记录—接受投标书—公开开标—审查标书—澄清问题— 评标比较—评标报告—定标—发中标通知书—商签合同—通知未中 标人 投标程序：索购预审文件—填报资审文件—确定投标意向—购买招标 文件—研究招标文件—参加现场考察—提出质疑问题—参加标签会 议—确定投标策略—编制投标文件—递交投标文件—参加开标会议 —解答有关问题—准备履约保证—合同谈判 承包人：是指被发包人接受的具有工程施工承包主题资格的当事人以 及取得该当事人资格的合法继承人。承包人有时也成承包单位、施工 企业 （《建筑法》）、施工人 （《合同法》）。 第一、承包人在合同履行过程中，应承担以下责任： 1、按照合同约定的日期准时进入施工现场，按期开工。 承包人按照合同约定的日期准时进入施工现场，按期开工是确保按时