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卖方场逆转非理性繁荣加剧
卖方市场逆转，非理性繁荣加剧
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2009年上半年度报告
2009年上半年房地产市场一片繁荣，其背后所蕴含的内涵，不得不引
发我们的深思，究竟是什么原因造就了这一轮房地产市场的快速反弹？
那么这种市场现象是否得以延续？
2009 年 7 月 17 日 中原地产研究中心
卖方市场逆转 非理性繁荣加剧
目录
在积压的刚性需求和政策刺激的双重作用下，3 月以来全国房地产市场持续活跃。并
1. 多因素助推 非理性繁荣显现 且随着政策力度的逐步加大，尤其是第二季度投资性需求以及改善性需求的入市，高
端住宅市场也开始呈现活跃态势，从而带动住宅量价屡创新高。在成交活跃的刺激下，
投资需求快速膨胀，高端市场活跃
开发商重拾投资热情和信心，5 月份以来，全国房地产开发投资及新开工面积开始大
各地房价再攀高峰，卖方市场强势 幅回升，重新踏上 07 年的上升轨道，且在 6 月份创下历史单月新高。而且从短期来
看，供需双方的热情依然高涨，因此，在政策未有实质性转变的情况下，预计第三季
企业加速融资圈地，地王频繁又现
度房地产市场仍将保持活跃，房价在投资需求的推动下亦将再攀高峰。
2. 短期繁荣仍在 中长期波动风险增加 然而此番房地产的繁荣大大超越预期，甚至超越了历史发展的均线。在宏观经济仍未
脱低迷时期，在后市经济仍存在诸多不确定性的情况下，本次繁荣其背后所蕴含的内
涵，不得不引发我们的深思。究竟是什么原因造就了这一轮房地产市场的快速反弹？
那么这种市场现象是否得以延续？
作者:
程澐
＋8621 5118 7300
winnie@
张海清
＋8621 5178 7513
zhanghq@
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