中国房地产市场形势总结＆趋势展望.docVIP

中国房地产市场形势总结 趋势展望 中国指数研究院 2018.6 1 CHINA INDEX ACADEMY 当前房地产市场形势总结 2 最新政策基调：调控延续，金融监管加强，长效机制加快建立 中期：金融监管力度 2018年两会房地产相关政策 ? “房住不炒” “坚持房子是用来住的、不是用来炒的……实行差别化调控，建立健全长效机制” ? 多层次住房供应体系 “支持自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房” ? 加快住房制度改革节奏  短 期 ： 2018 年 严 格执行各项调控措 施，调控不放松 加强，降杠杆，行业 资金环境趋紧不变  长期：长效机制加 快出台，住房制度 改革继续深化 “建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度” ? 强化金融监管统筹协调 “健全对影子银行、互联网金融、金融控股公司等监管” ? 棚改攻坚 “启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工580HYPERLINK /万套” 2018.4.23中央政治局会议 ? 推动楼市健康发展 推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展，及时跟进监督，消除隐患 ? 货币政策稳健中性 保持货币政策稳健中性，把加快调整结构与持续扩大内需结合起来 政策基调 2018.5 住建部约谈地方、重申调控 ? 住建部就房地产市场调控问题约谈成都、太原两市政府负责同志。“五一” 前，住建部已约谈西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、 徐州、佛山等10个城市政府负责同志。 3 政策现状：分城、多策、持续深化，调控仍保持收紧、纠偏趋势 2016年以来政策收紧城市分布 ◆2016至2018年至5.31： 99个地级以上城市（约319项政策）  限购  2016：严管违规互联网金融 业务 50 40 30 20 10 0 -10  43个县市（约43项政策）。 2018年3、4、5月又迎来政策高峰， 约30城出台相关调控政策。 海南、河北从省级全面调控。其中， 海南省级政策频出，4月出台全域限 购政策。5月住建部约谈后成都、太 原相继出台政策。 地级以上城 市月度政策 出台数量 23  44  中西部重点城市  HYPERLINK /京津冀城市群 长三角城市群 HYPERLINK /珠三角城市群 HYPERLINK /23  14  6  14  控房价 扩大有效 供给 2018 以 来 政策强调扩 大有效供给。  需求侧 供给侧  限售 创新性举措 限贷 (含收紧公积金) 增加土地供应 拍地环节设置更多限制 整顿新房、存量房、商办 销售市场 限价  金 融 信 贷 政 策 贯 穿 其 中  2016-2017：降杠杆收紧企 业融资渠道 2016-2017：差别化信贷调 整首付比 2017年以来：利率上调城市 逐步增加 未来三年：防范金融风险， 降杠杆 ◆金融信贷政策对调控发 挥重要作用，后期仍将保 持收紧态势！ 4县/市月度政策出台数量 县/市月度政 策出台数量 近期重点调控区：海南在出台自贸港政策后房地产调控进入全 域收紧期 海南：海南房地产调控经历了去库存、分类调控到全域收紧三阶段。为抑制市场借“自贸区、自贸港”炒作，2018年4月全域收紧。 政 策 调 控 变 化  去 库 存  2016.2-2017.2 《关于加强房地产市场调控的通知》 · 重点做好“两个暂停”，对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县，暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地审批，暂停新建商品 住宅项目规划报建审批。原则上停建公租房，加大棚改货币化安置比例。此阶段推出政策旨在库存去化。 分 2017.2-2018.3 《关于限制购买多套商品住宅的通知》 类 调 控 全 HYPERLINK /2018.4HYPERLINK /以来HYPERLINK / 以4月16日发文防止炒作和哄抬房价为起点开启新一轮调控，至4月22日实施全域限购。 域 收 HYPERLINK /· 调控背景：海南迎来 “自贸区+自由港”重大利好，海南针对上涨预期全面升级调控政策。 紧 HYPERLINK /· 此次海南调控由差别化过度到全域收紧。  5· 此阶段政策分化明显，针对房价上涨过快的热点城市，分区限购、限贷、限售、禁止土地炒作等。同时，加速非热点城市的库存去化。 · 此阶段政策分化明显，针对房价上涨过快的热点城市，分区限购、限贷、限售、禁止土地炒作等。同时，加速非热点城市 的库存去化。 近期重点调控区：成都收紧人才购房政策，形成示范效应 2018年5月15日，成都市出台《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》，调控持续升级。 限购方式：由只考虑新购套数调整为考量家庭已有套数 限购对象：由个人调整为家庭 天府新区、高新区等 12区县购房  两人及以上家庭没房子或者