中国城市典型高端别墅金科王府专项测评报告.docxVIP

2011 中国城市典型高端别墅 金 科 王 府 专项测评报告 中国指数研究院 中国房地产指数系统 2011 年 7 月 中国指数研究院 中国房地产指数系统 ——北京金科王府专项测评报告 研究背景 今天，人们如何判断高端别墅的价值？不在于其建筑规模或是户型面积，而在于别墅项目对稀缺资源的占有。从坐拥海滨的香港浅水湾别墅，到森林之中的比佛利山庄，再到巴厘岛高尔夫别墅，这些别墅都拥有着不可复制的自然资源。与此同时，顶级、优质的产品与服务也是高端别墅价值构成的重要因素，对细节的营造和把握更能体现出设计者对居住品质的追求。 2011 年，为全面反映当前中国城市别墅的整体发展水平，挖掘城市高端别墅项目，中国指数研究院、中国房地产指数系统开展了“2011 中国城市典型高端别墅”研究。此项研究以城市典型别墅样本项目为研究对象，根据“区域价值”、“生态资源”、“产品设计”及“园林规划”四个方面的基础指标，构建“2011 中国城市典型高端别墅”，全面评价中国城市高端别墅项目，最终形成“2011 中国城市典型高端别墅”研究成果，旨在挖掘城市房地产市场中的高端别墅项目，引导消费者理性投资置业，推动城市房地产市场的健康发展。 2011中国城市典型高端别墅 研究指标体系 区域价值 生态资源 产品设计 园林规划 区 区 区 区 发 发 空 空 绿 绿 水 水 社 社 建 建 户 户 园 园 园 园 景 景 位 域 展 气 化 域 区 筑 型 林 林 观 交 交 规 规 潜 潜 质 质 覆 覆 环 环 规 规 风 风 设 设 绿 绿 布 布 设 设 通 通 划 划 力 力 量 盖 境 划 格 计 化 化 局 局 计 计 率 率 1 中国指数研究院 中国房地产指数系统 ——北京金科王府专项测评报告 2011 中国城市典型高端别墅 金科王府测评概要 中国指数研究院、中国房地产指数系统在广泛收集北京房地产市场典型别墅样本项目数据信息的 基础上，确立以“典型性”、“唯一性”为基本原则，基于项目的区域价值、生态资源、产品设计、园 林规划等四个方面优势开展“中国城市典型高端别墅”认证工作，旨在挖掘北京房地产市场中的高端 别墅楼盘典范，树立城市地产品牌和区域项目旗舰，引导消费者理性投资置业。以下为根据“2011 中 国城市典型高端别墅研究体系”形成的金科王府专项测评报告。 测评观点： 金科王府所处区位环境优越，交通便捷，天然水资源及原生态植被丰富。受昌平区高新技术产业快速发展、小汤山镇产业结构加速调整等多项利好的带动，金科王府的区域价值与发展潜力得以持续提升。 金科王府空气质量良好，区域蓝天率达 83.3%，空气负氧离子含量为市区的 2-5 倍，区域人均公共绿地面积达 35 平方米，林木覆盖率达到 60%，均处于北京市领先水平；区域地热资源充沛，温泉水环境良好，为居住者提供了更加舒适、健康的生活空间。 金科王府所处区域 2008-2011 推出土地容积率的平均水平为 1.86，容积率≤1 的地块仅占 10.2%。金科王府整体容积率为 1，是目前区域房地产市场中不可多得的低密度居所。 金科王府拥有近万平米的原生态密林，配合绿植、花卉、密林、水景、河渠及人文景观打造经典法式宫廷园林，诠释出金科王府尊重自然、和谐高雅的居住理念。 测评机构： 测评机构：中国指数研究院、中国房地产指数系统 测评日期：2011 年 7 月 联系地址：北京西城区西直门外大街 1 号西环广场 T3 座 8 层  中国指数研究院 中国房地产指数系统 2011 年 7 月 2 中国指数研究院 中国房地产指数系统 ——北京金科王府专项测评报告 目 录 1. 区域价值 5 1.1 区位交通 5 1.1.1 地理位置 5 1.1.2 交通条件 6 1.2 区域规划 7 1.2.1 区域环境 7 1.2.2 政府规划 8 1.2.3 区域功能 10 1.2.4 区域配套 11 1.3 发展潜力 12 1.3.1 稀缺资源 12 1.3.2 生活配套 12 2. 生态资源 14 2.1 空气质量 14 2.1.1 区域蓝天率 14 2.1.2 空气负氧离子浓度 15 2.2 绿化覆盖率 16 2.2.1 区域绿地面积 16 2.2.2 典型区域样本项目绿化率对比 16 2.3 水域环境 18 2.3.1 天然河流水系 18 2.3.2 温泉水环境 18 3 中国指数研究院 中国房地产指数系统 ——北京金科王府专项测评报告 3. 产品设计 ........................................................... 21 3.1 高端别墅供销情况 ..............................................