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* * * * * * * * * * * * 融资手段之十六：存单质押担保融资 拟出借资金方实际并不借出资金，而是将资金存入银行取得存单，并以该存单为借款企业向银行申请贷款作质押担保。 为降低风险，提供存单质押的担保方可以要求借款方提供反担保，反担保可以是抵押、质押或者第三人保证，如借款人未能还款，还可向反担保人追偿。这样就避免了贷款人不能按期还款同时不能偿还保证人债务的风险。 该种模式实质也起到借贷的效果，不同之处是存单质押担保人不能按借贷关系收取利息（利息已经由银行收取），但却可收取一定的担保费。 * 名称 委托贷款 存单质押贷款 特点 资金使用方付出利息、手续费，资金供给方得到利息收入，对于集团客户而言，利益内部进行了分配 资金使用方付出利息，银行获得利息收入 融资手段之十七： “接续基金”担保融资 专户管理 贷款接续基金 贷款会员企业 填写贷款申请 银行审批 贷款投放 贷款接续基金监督管理委员会 填写担保申请 提交接续基金使用许可书 到期收回本息 解冻接续贷款担保基金 入股 * 行为习惯：学会学习 学习习惯的养成 预习——弄清难点 听课——领会关键 复习——扫除疑点 作业——全面巩固 小结——形成系统 记笔记——便于总结 讨论——学以致用 阅读——拓展知识与思维 学习过程 第一阶段 第二阶段 第三阶段 第四阶段 有意识的 无能力阶段 有意识的 有能力阶段 无意识的 有能力阶段 无意识的 超能力阶段 兴趣导向 兴趣导向 习惯导向 目标导向 尝试成功 养成习惯 坚定信念 战略决定方向，管理决定能力，细节决定成败，金融决定速度！ * * * 重点，理财比赚钱要重要，只有学会理财，才能使自己的资产不断保值增值。 * 近来猪肉价格的猛涨又使人们对央行三度加息浮想联翩。昨天央行公布的5月份企业商品价格显示，活猪价格较上月上涨16.7%，较上年同期上涨58.5%；鲜冻猪肉价格较上月上涨13.9%，较上年同期上涨62.2%；鸡蛋价格较上月上涨9.0%，较上年同期上涨46.7%。 * * * * * * * * * * * * 《物权法》第188条就规定了以生产设备、原材料、半成品、产品；交通运输工具；或者正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。 《物权法》第189条还规定，经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者以其现有的或将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。 * 法律依据：最高人民法院《关于审理联营合同纠纷案件若干问题的解答》第4条第2项规定：“企业法人、事业法人作为联营一方向联营体投资，但不参加共同经营，也不承担联营的风险，不论盈亏均按期收回本息，或者按期收取固定利润的，是名为联营，实为借贷，违反了有关金融法规定，应当确认合同无效。” * * * * * * * * * 担保与抵押 担保：为了保证还款，程某向A公司出具担保书称：“A公司，兹B商行与贵公司签订一批水泥购销合同，经贵公司邀请，本人予以协助帮忙并同意为此批生意做担保。” 抵押：并且，程某将张某（两人系夫妇）购置的房产做抵押，向A公司出具证明书称：“愿把***街**号私人住房一座的土地契约放在A公司做财产抵押，所有者程某。”并将购房的房契字约和原房主（张某）的土地房产所有权证原件交给A公司。 * 协议执行 后B商行在江苏购买3029.9吨水泥，A公司以携带的145万元汇票支付货款、船运费、港务费等后，收回余款8.95万元，B商行出具收到A公司交付的水泥货款及运杂费共计136.05万元的收据。 隐患产生：该批水泥运抵港口后，船运公司在货物交接清单上注明18％水泥袋缝口松，内容外漏。 此后该批水泥由B商行负责仓储管理并支付仓储费。A公司指定和协助B商行销售了部分水泥，自行收取了208,765元货款。B商行在水泥销售后共付给A公司796,956元（含A公司收回的8.95万元余款及收取的208,765元货款）。 双方对此核对账目，确认B商行尚欠A公司703,044元，并订立了分期付款协议 * 问题暴露，诉至法庭 由于B商行未按协议付款，A公司向人民法院起诉，请求法院判令： （1）被告B商行返还尚欠703,044元本金及10.5万元利润； （2）被告程某、张某等承担担保责任； （3）被告承担本案诉讼费。 * 不动产抵押如何生效？保证合同的效力问题 房产属不动产，其抵押及所有权取得均有法定程序要求。 程某将其妻张某购买的房产进行抵押时，因张某未办理房产所有权证，即程、张夫妻尚未取得该房产所有权，且该抵押也未依法进行登记。 依据最高