广州公共租赁住房保障办法问题解答.docVIP

PAGE — — PAGE 1 — 《广州市公共租赁住房保障办法》问题解答 1.什么是公共租赁住房保障？ 答：公共租赁住房保障是指按照规定的条件通过发放住房租赁补贴、提供公共租赁住房等方式，以解决本市城镇户籍中等偏下收入住房困难家庭为主的住房保障制度。 2.《办法》的适用范围是什么？ 答:本市（包括越秀、海珠、荔湾、天河、黄埔、白云、花都、番禺、南沙、增城和从化）规划、计划、建设、分配、使用和管理公共租赁住房，发放住房租赁补贴，实施公共租赁住房保障，适用本办法。 3.公共租赁住房保障的对象有哪些？ 答：《办法》保障的对象主要为本市城镇户籍中等偏下收入住房困难家庭，来穗务工人员等其他群体的公共租赁住房保障，另行制定相关办法。2015年11月，广州市住房和城乡建设委员会、广州市来穗人员服务管理局联合印发了《来穗务工人员申请承租市本级公共租赁住房实施细则（试行）》，符合条件的来穗务工人员可按该细则申请保障。 4.公共租赁住房保障有哪些方式？ 答：政府通过发放住房租赁补贴或提供公共租赁住房解决符合条件的公共租赁住房保障对象的基本居住需求。家庭自有产权住房人均建筑面积不超过9平方米的，可以选择领取住房租赁补贴或承租公共租赁住房两种方式解决住房困难问题；家庭自有产权住房人均建筑面积超过9平方米不足15平方米的，只能申请领取住房租赁补贴。 5.申请公共租赁住房需具备哪些条件？ 答：申请公共租赁住房保障应当同时符合以下条件： （1）申请人及共同申请人应当具有本市城镇户籍，并在本市工作或居住，但以下两种情况除外： ①申请人配偶及未年满18周岁子女非本市城镇户籍但在本市工作或居住的，应当作为共同申请人； ②户籍因就学、服兵役等原因迁出本市的，可以作为共同申请人。 （2）申请之月前12个月家庭可支配收入、家庭资产净值符合政府公布的标准。收入标准实行动态调整，由市住房城乡建设委根据本市经济社会发展水平和住房价格水平，参照城镇居民人均可支配收入的一定比例确定，报市政府批准后公布执行。 （3）在本市无自有产权住房，或现自有产权住房人均建筑面积低于15平方米（或人均居住面积低于10平方米，下同）；租住的直管房住宅、单位公房人均建筑面积低于15平方米。家庭自有产权住房人均建筑面积超过9平方米不足15平方米的，只能申请住房租赁补贴。 （4）申请人及共同申请人未享受购买安居房、经济适用住房、拆迁安置新社区住房、落实侨房政策专用房等购房优惠政策。 6.目前政府确定的享受公共租赁住房保障的家庭可支配收入、家庭资产净值标准是多少？ 答：根据《广州市人民政府办公厅关于加强户籍家庭住房保障工作的实施意见》（穗府办〔2015〕46号），我市申请公共租赁住房保障家庭可支配收入、资产限额标准如下： 家庭组成 （人口数） 家庭规模 调节系数 年人均可支配 收入限额（元） 家庭可支配收入总限额（元） 申请人家庭 资产净值限额(万元) 年可支配 收入限额 月可支配 收入限额 1 1.2 35321 35321 2943 18 2 1.1 32377 64755 5396 33 3 1 29434 88303 7359 46 ≥4 0.9 26491 105963 8830 60 备注：可支配收入=家庭总收入-交纳的所得税-个人交纳的社会保障支出-记账补贴 7.哪些住房纳入申请家庭自有产权住房核定范围？ 答：符合以下情形的住房或住房份额，其面积纳入申请对象自有产权住房面积核定范围： （1）拥有合法产权的住房，含宅基地住房； （2）已办理预购商品住宅预告登记的住房； （3）暂未办理继承手续的应继承份额的住房； （4）已签订拆迁安置协议但未回迁的住房； （5）其他实际取得的住房。 8.申请公共租赁住房保障，必须以家庭为单位申请吗？ 答：公共租赁住房保障原则上以家庭为单位申请。申请家庭应当推举1名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，其他家庭成员为共同申请人。共同申请人与申请人之间应当具有法定赡养、抚养、扶养关系。 符合公共租赁住房保障条件，具有完全民事行为能力且年满30周岁的单身申请人，可独立申请；年满16周岁的孤儿，具有完全民事行为能力的，也可以独立申请。 9.如何申请公共租赁住房保障？ 答：申请人向户籍所在地街道办事处（镇政府）提交申请→街道办事处（镇政府）受理、初审及公示→区住房保障部门会同区民政部门复核→市住房保障部门公示和批准。 申请人递交申请时须选择领取住房租赁补贴或轮候公共租赁住房，申请承租公共租赁住房的申请人须选择拟承租公共租赁住房的区域意向。 10.申请公共租赁住房保障需要提交哪些材料？ 答：申请人需要递交广州市公共租赁住房保障申请表、居民家庭经济状况核对申报表及户籍、收入、资产、住房、婚育状况等相关证明材料。 11.保障对象获得公共租赁住房保障资格后，