万科成本恩控制的基本方法.pptVIP

成本管理基础知识 提 纲 在房地产开发中我们所处的环境 成本的概念 建安成本的分类构成 成本管理的基本原则和发展过程 成本控制的基本方法 在房地产开发中我们所处的环境 我们的对手： 在房地产开发中我们所处的环境 竞争中求发展的途径： 我们的现状： 成本的概念 简单的理解：成本是开发产品过程中所有的投入。 诸如：人力成本、时间成本、建造成本、税金等 我们重点讲建造成本，讲成本肯定离不开利润，谁知道利润怎么表达？ 成本的概念 利润＝售价－(地价＋建安成本＋营销成本＋开发间接费＋税金) 买地阶段： 建造阶段： 建安成本的分类构成 建安成本的分类构成 可恶的建筑面积 谁能告诉我我们日常工作中接触的建筑面积有几种？ 成本部关心的是？ 成本管理的基本原则 全员的成本控制原则? 成本靠大家不是客气话，更不是一句恭维话。 成本关系到每个人的口袋。 成本管理的基本原则 项目全过程的成本控制原则 全过程：项目从可行性研究到竣工决算。 目标成本管理都必须按专业化、程序化的要求责任到人、目标明确、衔接有序，不因机构、人员变化等因素而中断 成本管理的发展过程 帐房先生 有理没理都要争，争的天昏地暗、日月无光。 特有成就感 成本管理的发展过程 成本指导书 有了完全成本的概念。针对性和指导性欠缺 集中体现在： 清单招标到底有