委托物业管理协议书.docVIP

. ..... 附件九 关于物业管理的约定 前期物业服务合同 临时管理规约 委托物业管理协议书 甲方（房地产开发）：******* 乙方（物业 管 理）：*******甲方将东城首府委托乙方实行物业管理服务。为保障本物业正常运行，为业主创造优美、 整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和工作环境，根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方达成以下合同条款。 第一条　物业基本情况　　座落位置：*******；占地面积：**平方米；建筑面积：****平方米。小区总户数：住宅*套；商业*层。 第二条　委托管理服务期限　　物业管理服务期限为_ _年，自 年 月 日起至 年 月 日止。合同期未满，业主大会成立后，业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时，本合同终止。 第三条　物业服务内容 1、制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；建立物业管理的各项制度。　　2、房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼道、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道等。　　3、共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明等。 4、公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、高低压配电、泵房房、地下停车场等。　　5、公共绿地、花木等的养护与管理。　　6、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、污水管道的疏通、化粪池的清理、垃圾的收集。　　7、维持公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查。　　8、维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。　　9、消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护。　　10、电梯的运行和日常维护管理。　　11、房屋装饰装修管理服务。　　12、接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护（服务价格由双方另行商定）。 13、积极配合甲方对业主交房，确认房屋建设质量情况。 第四条　物业服务质量要求　　（一）房屋及维修管理　　1、封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物。　　2、房屋完好率98％以上。　　3、房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书，履行安全技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有关部门审计，有完整的竣工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查。　　4、房屋小修、急修及时率98％以上，合格率达100％，险情排除及时率达100％，有维修记录和回访记录。　　5、房屋档案资料管理完善，按单元、户立档。　　（二）共用设备管理　　1、设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，管理完善，随时查阅。　　2、专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。　　3、设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养检修制度，无事故隐患。　　4、小区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严密的管理措施，及时办理二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格。　　5、电梯按规定时间运行及年检，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。　　6、电梯须有资质专业队伍维修保养，安全运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录。　 （三）共用设施管理　　1、小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。　　2、公共照明设施设备齐全，运行正常。　　3、道路畅通，路面平坦无损坏。　　4、污水排放畅通，沟道无积水。　　5、危险部位标志明显，有防范措施。　　（四）绿化及养护管理　　1、公共绿地、庭院绿化定期浇灌、修剪维护。　　2、绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。　　（五）环境卫生管理　　1、小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施。　　2、小区内实行垃圾袋装化，日产日清。　　3、楼梯间、通道、走廊内无乱堆乱放现象，清洁卫生。设备间清洁卫生，通风照明良好。　　4、道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁。　　5、雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪；雨后及时清理污水。　　6、小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序。　　7、小区内无违章临时建筑。　　8、小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。　　（六）社区秩序维护　　值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实。　　（七）停车场及车辆停放管理　　甲方委托乙方经营管理的停车场，车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善。　　（八）