工程造价的定额计价方法.pptVIP

第七章工程造价的定额计价方法 本章内容 第一节 工程造价计价的基本原理 第二节 工程建设定额 第三节 工程定额计价的基本方法 第四节 常用的定额 第一节 工程造价计价的基本原理 一、工程造价计价的基本原理——工程项目分解与组合 工程计价是对投资项目造价的计算，也称为工程估价。 由于工程项目的技术经济特点如单件性、体积大、生产周期长、价值高以及交易在先、生产在后等，使得工程项目造价形成过程与机制和其他商品不同。 工程项目是单一性与多样性组成的集合体。每一个工程项目的建设都需要在按业主的特定需要单独设计、单独施工，不能批量生产和按整个工程项目定价格，只能以特殊的计价程序和计价方法。 工程计价的顺序： 先将工程项目逐步细分为多个单项工程，将单项工程再分为再分解为分部分项工程； 分解完毕后，首先计算分部分项工程造价，然后按照分部分项工程单价——单位工程造价——单项工程造价——建设项目总造价的顺序，进行分部组合汇总，计算出工程的全部造价。 二、工程造价计价的基本方法 工程计价的形式和方法有很多种，各不相同，但工程计价的基本过程和原理是相同的。如果仅从工程费用计算角度分析，影响工程造价的主要因素有两个：基本构造要素的单位价格和基本构造要素的实物工程数量。 工程造价=∑（工程实物量×单位价格） i—第i个基本子项 n—工程结构分解得到的基本子项数目 基本子项的单位价格高，工程造价就高； 基本子项的实物工程数量大，工程造价也就大。 对基本子项的单位价格分析，可以有两种形式： （1）直接费单价 （2）综合单价 （1）直接费单价 如果分部分项工程单位价格仅仅考虑人工、材料、机械资源要素的消耗量和价格形式，该单位价格是直接费单价。 （2）综合单价 分部分项工程量的单价既包括直接费、现场经费、其他直接费、间接费、利润或税金，也包括合同约定的所有工料价格变化风险等一切费用，它是一种完全价格形式，也是一种市场价格形式。 在市场经济体制下，工程计价时采用的资源要素的价格应该是市场价格，因此，综合单价是适应市场发展和需要的价格形式。 不同的单价形式形成不同的计价方式。所谓计价方式就是指以什么单价为出发点计算确定工程的总造价，以直接费为出发点计算工程总造价的方法为定额计价法，以综合单价为出发点计算工程造价的方法为工程量清单计价法。 第二节 工程建设定额 一、工程建设定额的概念 工程建设定额就是在正常的施工条件下，为完成一定计量单位的合格产品所必需的劳动力、机械台班、材料和资金消耗的数量标准。 正常的施工条件，是指生产过程按生产工艺和施工验收规范操作，施工条件完善，劳动组织合理，机械运转正常，材料储备合理。在这样的条件下，为完成单位产品而进行定员、定质、定量、定价，同时规定工作内容和安全要求等。 实行定额的目的，是为了力求用最少的人力、物力和财力的消耗，生产出符合质量标准的建筑产品，取得最好的经济效益。 二、工程建设定额的特点 1、科学性 2、系统性 3、统一性 4、稳定性和时效性 1、科学性 其科学性表现在定额的产生是从客观实际出发，按照经济规律的客观要求，采用科学的方法测定、计算编制而成的。 2、系统性 工程建设定额是一个相对独立的系统，它是由多种定额结合而成的有机的整体。工程建设本身的多种类、多层次就决定了为它服务的工程建设定额的多种类和多层次。同时，各种类的定额之间必须相互衔接，做到不重不漏。 3、统一性 就定额的制定来看，有统一的程序、统一的原则、统一的要求和统一的用途。同时无论是国家定额还是地区定额和行业定额，都是在一定范围内实施的。 4、稳定性和时效性 保持定额的稳定性是维护定额的权威性所必需的，也是有效地贯彻定额所必需的。如果定额经常变动，必然造成执行中的困难和混乱。由于新材料、新工艺的出现，工程建设定额的稳定性是相对的。 时效性是指定额不是固定不变的。一定时期的定额，反映一定时期的建筑技术发展水平。随着建筑生产技术的发展和社会生产力水平的提高，工程定额应做到相应调整和补充，甚至修订。 三、工程定额计价的分类 工程建设定额是工程建设中各类定额的总称。为了对工程建设定额有一个全面的了解，可以按照不同的原则和方法对定额进行科学的分类。 1、按定额反映的生产要素消耗内容划分 工程建设定额可分为 1）劳动消耗定额、 2）机械消耗定额、 3）材料消耗定额。 1）劳动消耗定额 简称为劳动定额或人工定额，是指完成一定的合格产品规定活劳动消耗的数量标准。 为了便于核算，劳动定额大多采用工作时间消耗量来计算劳动消耗的数量。劳动定额的表现形式是时间定额，但同时也表现为产量定额。时间定额和产量定额互为倒数。 2）机械消耗定额 我国的机械消耗定额是以一台机械一个工作班为计量单位的，所以又称机械