合同法案例分析(一).ppt

总经理办公会培训 合同法案例分析(一) 主讲人: 提纲 培训目的 本课重点 案情介绍 裁判结果 分析 风险防范 作业 培训目的 普及合同法相关知识 介绍本公司合同流程相关风险点 提高受训对象的风险意识 本课重点 掌握格式条款的定义 熟悉合同法关于格式条款的相关规定 了解案例所涉及的风险点及防范措施 案情介绍 案例类型：商品房买卖合同纠纷 所在公司：正源房地产开发有限公司 案情： 2008年 4月24日，赵萍萍（原告）与正源地产（被告）签订《商品房买卖合同》，约定购买福源三区（富静园）30#-2-3-2号房。合同附件三《交屋标准》中约定电梯为“德国德森克虏伯（ThysenKrupp)电梯”。合同第十三条约定：出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第 壹、贰、叁 种方式处理： 1．出卖人赔偿双倍的装饰设备差价。 2．公共部位装饰设施、设备以实际交付为准。 3. 出卖人所设立的样板房仅供买受人参考，不作为交付标准。 案情介绍 实际交付的电梯为 蒂森克虏伯（上海）电梯有限公司在国内生产的电梯。原告因电梯故障三次被困空中花园。 诉讼请求：请求被告支付违约金37.73万元。 原告理由：“德国德森克虏伯（ThysenKrupp)电梯”是指德国生产的“蒂森克虏伯（ThysenKrupp)”牌电梯，实际交付的为国产电梯，属于违约。按合同第十三条约定，应当”赔偿双倍的装饰设备差价“。 被告答辩：“德国德森克虏伯（ThysenKrupp)电梯”是指德国“ThysenKrupp”品牌的电梯，“蒂森克虏伯”是“ThysenKrupp”的汉语音译词，不是商标 。蒂森克虏伯（上海）电梯有限公司经德国蒂森克虏伯公司授权可以使用“ThysenKrupp”商标生产、销售电梯。因此被告交付的电梯符合合同约定。 裁判结果 一审胜诉。判决理由：双方在合同中并未明确约定是原装进口还是国内组装的电梯，因此被告交付国产电梯符合合同约定，不构成违约。 二审胜诉。判决理由：该约定属于格式条款，应当作出不利于提供格式条款一方的解释，即应当解释为”德国生产的蒂森克虏伯（ThysenKrupp）电梯”。但是，合同第十三条“2.公共部位装饰设施、设备以实际交付为准”并非事先打印好的格式条款，属于非格式条款。非格式条款与格式条款约定不一致的，优先适用非格式条款。因此应以实际交付的电梯为准，被告不构成违约。 申诉：未开庭审理。 分析 法律关系性质：合同关系——商品房买卖合同 争议焦点： 1.电梯交付标准——品牌、产地 2.合同第十三条是否属于格式条款 分析 格式条款的定义 《合同法》第三十九条规定，“格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。” 特征： 　 1、采用格式条款的合同具有广泛性、持久性。 　　2、格式条款具有单方事先决定性。 　　3、以书面明示为原则。 　　4、采用格式条款订立合同的一方在交易中具有绝对的优势地位，使其可以将预定的格式条款强加于对方，从而排除双方就格式条款进行协商的可能性。 分析 格式条款的积极意义 1.使交易活动标准化、便捷化，可以简化缔约手续，减少缔约时间，降低交易成本，提高生产经营效率。 2.可以事先分配当事人之间的利益，预先确定风险分担机制，增加对生产经营预期效果的确定性。 分析 格式条款的消极意义 1.格式条款、格式合同多以垄断或其他市场优势为基础，其普遍使用在一定程度上助长了垄断。 2.其普遍使用，只实现了合同一方的合同自由，而对方的合同自由是极为有限的。 3.其普遍使用容易产生不公平的结果。一方很容易利用自己的优势地位把不公平的条款强加给对方，如扩大自己的免责范围，迫使对方放弃某些权利等。 分析 法律对格式条款的限制性规定 第一，提供格式条款一方有提示、说明的义务，应当提请对方注意免除或者限制其责任的条款，并按照对方的要求予以说明。 第二，格式条款具有（一）以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定；（六）造成对方人身伤害的免责条款；（七）因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、 排除对方主要权利的，该条款无效。 第三，对格式条款的理解发生争议的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。 分析 附件三和第十三条约定属于格式条款 1. 事先拟定未与对方协商 2. 重复使用 。 第十三条 1、2项约定互相抵触： 按差价的双倍赔偿 以实际交付为准