商铺投资心意回报率有多高.doc

商铺投资回报率有多高？ 2007-09-03 09:55:58　 　 【 浏览字号： HYPERLINK javascript:doZoom(16) \t _self 大 HYPERLINK javascript:doZoom(14) \t _self 中 HYPERLINK javascript:doZoom(12) \t _self 小 】 ? 精彩大放送 HYPERLINK /newhouse/index.shtml \t _blank 新房推荐 | HYPERLINK /estate/index.shtml \t _blank 地产业界 | HYPERLINK /home/index.shtml \t _blank 时尚家居 | HYPERLINK / \t _blank 房产论坛 HYPERLINK /topic/yaundantekan/index.shtml \t _blank 房产特刊：09年房产预言哪一个会成真？ HYPERLINK /topic/biandianzhananquan/index.shtml \t _blank 变电站热议话题聚焦，住在变电站附近安全吗？ HYPERLINK /topic/pandianxinshijie/ \t _blank 房企盘点·新世界：顽强蓄势，望逆市中突进 HYPERLINK /topic/heshengpandian/index.shtml \t _blank 房企盘点·合生：不惧金融危机 寒冬里大手笔拿地 HYPERLINK /topic/fulipandian/ \t _blank 房企盘点·富力：艰辛走过2008 希望在明天？ HYPERLINK /topic/xinghewan/index.shtml \t _blank 房企盘点·星河湾：“狂风暴雨”后 岂能安哉 HYPERLINK \t _blank 搜索更多 HYPERLINK /srhList_news.php?keyword=商铺chid=www \t _blank 商铺 HYPERLINK \t _blank 的资讯 　　人人都说“投资商铺是金”、“一铺养三代”，商铺投资迎来了黄金时代。随着投资理念的日趋成熟，商铺确实受到了越来越多的投资者的关注，那商铺出租投资回报到底达多少才是合算的呢？ 　　一般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8％，好的商业旺铺可以达到16％以上。当然不同的商铺情况也不同。我们可以拿两个公式来计算： 　　方法一，主要适用于没有贷款的一次性投资。计算公式为：（税后月租金－每月物业管理费）×12　＝年租金收入，而年租金收入÷购买商铺总价＝年投资收益率。反之，用购买商铺总价÷年租金收入＝投资回收年限。 　　方法二；主要适用于贷款投资的收益计算。计算公式为：（税后月租金－按揭月供款－每月物业费）×12　＝年租金收入；（首期房款＋按揭贷款）÷年租金收入＝投资回报年限。反之，用年租金收入÷（首期房款＋按揭贷款）＝年投资收益率。 　　当然，投资是为了赚钱。那究竟能不能赚钱？能赚多少钱？这里也不能光算收入，还要充分考虑到各项支出。上面所列的投资收益计算公式，只是着重考虑了主要的收入和支出部分，另外，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。 　　第一项支出是在商铺的前期购买环节中的支出，像购买商铺应交的契税，这项为总房价的3％，这一比例是商品住宅契税的两倍。第二项支出是商铺的水、电、气、热、物业管理等在商铺后期使用过程中的支出都是按商业市政标准缴费，大大高于普通住宅标准。所以，在计算商铺的投资收益时，一定要充分考虑到以上支出，这样才能够算出一个更加真实的投资回报率。 　　最后要提醒投资者的是，虽然投资商铺赢利前景看好，但是并非所有商铺都能保证赚钱。对于想投资小型商铺的投资者来说，首先要考虑的因素是所选地点区域性商业气氛是否浓烈，如人口密集度、日均人流量、消费能力及结构、配套设施结构等。而且，要瞄准新建市场。一般说来，新建的市场其出售的价位相对而言比老市场要便宜得多，如果到有发展潜力的新市场购置经营门面，则升值的潜力大，投资少，其次，要盯住一些新开发的城区。任何投资都是有风险的，同样投资商铺，有的人赚了大钱，而有的人可能连本都收不回来。所以，一定要注意避免投资风险。　 商铺投资回报率如何计算 HYPERLINK / \t _blank 　 2009年01月21日 17:10:56 　住在杭州网 　　目前世面上出售或者出租的商铺一般分为沿街商铺和社区商铺，由于商铺受地理位置以及人流量等影响较大，价位差异也相当大。因此，投资回报率也会不同程度上受到影响。 　　严格意义上来说，商铺投资回报率一个动态的概念，投资中除了投资者