惠百氏但营销策划报告.ppt

Contents目录 东进南拓西联北优战略：东进力度强 东进，排在广州宏观战略之首 城市向东发展是广州城市发展的一个趋势。 地处广州连接东莞、深圳、香港等经济发达城市黄金走廊的东部区域 (黄埔、萝岗、开发区、增城) 增城工业园升级国家级经济技术开发区 新塘“三旧改造” 项目经济指标 项目户型总评 34－79㎡的一-三房，产品线较为丰富，满足市场需求，自住、投资兼顾； 部分栋号高梯户比，直接影响居住的舒适性； 一期100%户型东西朝向是销售后期最大的压力所在，必须从营销手法下工夫； 因受地形以及高梯户比影响，个别户型存在暗橱、暗卫、无套房、空间不规整等现象，此对后期销售影响有一定的影响； 项目配套 项目区位及交通 交通：107国道、环城高速、地铁13号线、广园快速 区位：位于新塘核心 项目产品力提炼 区位价值：东广州核心位置，新城CLD腹地，未来商圈核心，优势明显，宜住宜投资前景看好！ 真正地铁上盖物业：立体交通，路通财通； 稀有的小户型，市场空白，置业门槛低！ 居住/投资两相宜； □ 制造亮点，不能甘于常规、平庸，充分挖掘项目的深在价值，形象高位之后才能形成良好的营销势能； □ 项目启动必须有产品亮点支撑，产品有硬伤等不足，需要通过到位的形象包装、营销手法进行规避，并以软件进行弥补，如样板房、园林景观营造、高质素物业服务等方面来进行弥补； □ 注重性价比优势。以高性价比介入