广东兴宁兴一广的场商但业定位报告.pptVIP

兴一广场商业定位报告;目 录;城市概况;兴宁历来是粤、赣、闽重要商贸集散地，有“小南京”之美誉、“无兴不成市”之说。;兴宁市位于广东省东北部，扼东江、韩江上游。北部与江西省寻邬县毗邻，东北部与平远县、梅县相接，东部与梅县交界，南部与丰顺县、梅县相连，西北部与龙川县相邻，西南部与五华县接壤。全市总面2104.85平方公里。;*;*;*;*;*;GDP已连续8年保持两位数增长;*;*;区域介绍;*;*;*;;主城街道及人口，兴田街道户籍人口17万、福兴街道户籍人口3.37万、宁新街道户籍人口10.3万，合计30.67万人，分布在52平方公里的主城区域； 兴宁房地产市场总体约有48个楼盘，其中项目处于南部新城区新开发有15个楼盘，且多为高端物业，整体市场以自住需求为主，大部分楼盘入住率都可达到9成以上； 近年来随着城市化进程的加剧，人居环境的改善，出现了周边村镇人口进城置业及外出务工人员返乡的现象，对城市人口有一定的补充； 兴宁本地绝大多数为客家人，崇文重礼，严格遵守逢节假日回乡探望老人的优良传统，人流的潮汐效应非常明显。;（2）、消费人群问卷调查;（2）、消费人群问卷调查;基础客户：兴宁本地市民（老年、儿童、青少年、妇女）。;*;商业概况;1、主流商圈分布;2、商圈对比;;*;优势： 1、兴宁随着经济快速发展，全国连锁品牌商家加速进驻，并逐渐形成新的区域商圈。 2、新老商圈的商业格局差异化明显，新兴商圈更加具备市场发展空间； 3、兴宁暂无商业标杆性商业体，品牌直营店铺稀缺，大型综合购物中心的建立将直接提升兴宁商业档次，也为品牌进驻创造优质的硬件基础。 劣势： 1、兴宁现有商业主要由人流汇聚的道路旁街铺自发组成，缺乏统一规划，统一管理；品牌分布零散，业态构成单一。 2、岁宝与欧尚的进驻对兴宁商业格局造成了一定的转变，但对传统商业街的冲击仍未完全显现。 3、整体定位中低档次，品牌稀缺，中高档零售商业存在缺失，本地品牌多由本地经商者以代理、加盟或仿冒形式经营，品牌级次低，货品品质差。 ;项目分析; 项目二期建面18万，加上一期欧尚与三期地块，规模可达40万。兴宁本地最大规模社区，具备打造城市综合体的基础。 集大型超市、购物中心、法式豪宅、酒店SOHO等产品于一体的综合性物业。;机会 Opportunity 城市发展：兴宁属于城市化进程起步阶段，未来商业发展具有较大潜力； 商业空缺目前兴宁整体商业形态较为低下，区域缺少大型集中式高端消费商业； 据问卷调查：55%的消费人群希望该区域增设大型购物中心和知名连锁餐饮、娱乐业态。;项目定位及业态图;*;集购物、娱乐、餐饮、商务、休闲一站式购物中心 （影院、儿童游乐、电玩、KTV、服装服饰、生活精品、 家居家饰、家电数码、中西美食、教育培训 、美容健身） ;2、楼层业态规划 ;2F 生活主张;3F 动感童趣;4F 奢华视听;5F 美食天地