海岸南山商业文化中心区希望项目前期策划报告.pptVIP

华强北购物中心类型归纳 产品规划建议 街铺最大化Street Mall营造 高附加值生态商务平台营造 商务平台建筑主体排布建议 20层以上生态公园景观 海滨公园 景观 视野开扬 都市景观 视野开扬 都市景观 N W ——南向视野开扬 ——高层主体排布建议南高西低“L”排布 ——高层主体沿西南侧排布，与希尔顿形成退让，间距更为协调 生态空间体系构想1（平面多层次生态体系） 退台式空中花园 空中生态广场构想 将大面积的裙楼屋面设计为空中主题广场，使其成为基地西南端海岸Shopping Mall的片段和延续，塑造多种行为空间的体验 商务平台建筑平面排布建议 写字楼主入口 写字楼次入口 核心筒位置 退台式立面设计 ——每三层退台 ——形成150平米空中花园 退台式立面设计 ——每三层退台 ——形成100平米空中花园 空中生态广场 ——裙楼顶层设置架空层 ——架空层设置6米高度 ——石材结合水体和局部绿植与草坪构成城市广场 生态空间体系构想2（立面多层次生态体系） N W ——阳光电梯厅＋生态走廊构想 ——电梯围绕生态走廊设置 ——每隔三层可考虑由走廊向外延展出一层弧形平台共享空间 弧形平台共享空间 ——每三层退台（全退台） ——形成150平米空中花园 生态走廊 商务平台建筑立面营造建议 ——每三层退台（全退台） ——150平米空中花园 ——西侧主体屋顶花园 南侧主体退台建议 ——每三层退台 ——形成150平米空中花园 ——退台部分应不超过主体高度的1/3 弧形平台共享空间 ——设置观光电梯 ——联系商务/广场预商业 ——每三层退台（全退台） ——形成150平米空中花园 ——顶部绿化隔热层 ——天顶空中花园 100mm厚高密度聚苯保温隔热板 流通空气层 外侧铺设具有遮阳功能的砖幕墙 外墙子系统 生态空间体系构想3（生态有氧呼吸构想） “砖幕墙”和超大尺度外窗玻璃构成的外立面 建筑细部精致，品位超群 外墙材质 商务平台建筑立面建议 写字楼可用钢架格栅罩金属网面 做室外机百叶和遮阳构件，钢+玻璃的组合烘托出强烈的时代感，是现代 Office中常用的手法 外墙材质 钢+玻璃 商务平台建筑立面建议 绿色生态写字楼 法兰克福马克斯大厦 商务平台建筑立面建议 商务平台建筑立面建议 建筑色彩 由香港维多利亚港湾眺望对岸写字楼群，色彩清雅干净，滨海气息强烈 外立面用冷灰绿+洋红色的搭配会产生意想不到的靓丽效果 商务平台建筑立面建议 写字楼第五立面的 营造—顶部轮廓是构成城市天际线的重要“一笔” 写字楼底部入口的设计力求简洁大气 底部+顶部 顶部灯光工程构想—— 增强夜间照明指数 南山商业文化中心区标志性符号 形成视觉焦点 弱化区域人气不旺带来的负面影响 第五立面营造 建筑装修 入口大堂内外的装修设计可直接提升写字楼的形象档次 写字楼办公空间展示 便利性、融合性、安全私密性—— 与商业入口一体化的大堂 可以打TAXI的大堂 设置独立访客停车的车库 与商业停车完全区隔 相关建议：大堂/停车场 产品规划建议 街铺最大化Street Mall营造 高附加值生态商务平台营造 商业分布：商业共分三部分 ·Block1:地下一层集中商业（可做综合超市） ·Block2：首层沿街商业+内商业街 ·Bloc3：商业BOX（三层） ·地下一层商业面积：11000 ·首层商业建筑面 积：9200 ·BOX建筑面积：3000 ·商业总建筑面积：23200 ·写字楼标准层面积：1800 ·办公总建面：36000 ·总建筑面积：59200 ·覆盖率：40% ·容积率：3.5 消防坡道 规划建议 地下车库入口 Block3 Block2(1) Block2(1) 新产品、新创意、新理念的集中展示区 潮流发布中心 信息发布站 品牌橱窗 主题推广区 标志性等候点 与希尔顿酒店视觉关联 制造聚焦点——创新业态的营造 视觉焦点（磁力效应） 户外昭示（售卖功能） 信息发布（潮流阵地） Box-Shopping的建筑形式 人流汇集/信息发布/营销的风格化展示 * ——海岸南山商业文化中心区项目前期策划报告 2004.04 占地16845.5m2 容积率≤3.5 覆盖率≤45％ 建筑高度≤100米 使用年限：50年 总建面积5.92万m2 其中： 商业：2.32万m2 办公：3.6万m2 “目标下的战术选择” 现状写字楼市场租售状况？ 未来两三年待开发写字楼状况？ 市场状况 定位 目标客户定位？ 项目市场定位/价格定位？ 发展商需求 一楼商业价值如何最大化？ 产品建议 裙楼商业业态/租售建议/可售商业面积？ 户型定位及分布？ 立面/智能化等其他建议？ 如何实现一定的创新与突破？ 项目营销推广 项目形象及命名建议？ 项目推广思路与策略？ 目标。 ——项目建议的基本出发点 海岸地产南中开发战