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建设工程合同解除后，发包人预付工程款的，承包人扣除其所受损失后剩余款项应当予以返还 李桂军等与刘振乐建设工程施工合同纠纷上诉案 （本文为原创作品，未经作者书面授权，禁止转载） 编者注：本文摘自北京建设工程与房地产专业律师唐湘凌编著的《中国建设工程施工合同纠纷案例百案评析》。唐湘凌毕业于中国人民大学，法学硕士，从事法律职业十余年。其北京建设工程与房地产专业律师团队处理过大量涉及工程建设、房地产的法律事务，在该领域有丰富经验，欢迎委托处理该领域的法律事务（地址：北京市朝阳区东三环北路38号北京国际中心；电话：186-0190-0636， HYPERLINK mailto:邮箱lawyernew@163.com 邮箱：lawyernew@163.com）。 一、案件要旨 本案要旨为，建设工程合同因无法履行而解除，合同解除后，尚未履行的，终止履行，一方当事人预付的工程款项应当予以返还，因合同解除而受到损失的，对方当事人应当予以赔偿。但是主张受到经济损失的一方，应当提出具体明确的诉讼主张并提供相关证据，否则法院不予支持。 　2009年3月11日，刘振乐与李桂军签订承包合同，约定将花砖厂边建库房工程承包给李桂军，2009年3月18日，刘振乐向李桂军支付预付款150 000元。后因建设厂房的土地权属发生争议，工程无法施工。2009年4月3日，李桂军向刘振乐返还77 500元预付工程款。刘振乐与李