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丽水大型车辆交易中心 丽水大型车辆交易中心 投 资 项 目 建 议 书 二Ο一七年十二月 目 录 总 论 …………………………………………………3-6 项目建设背景及必要性………………………………6-8 项目市场分析…………………………………………9-15 场址选择………………………………………………16 项目改造………………………………………………17-25 环境影响评价…………………………………………26-29 节 能……………………………………………………30-31 劳动安全卫生…………………………………………32-33 消 防……………………………………………………34-37 项目建设进度、管理模式及项目组织…………………38-39 投资估算及资金筹措 ………………………………40-41 财务分析 ……………………………………………42-48 社会文化效益 ………………………………………49-50 项目风险预测与防范 ………………………………51-53 结论和建议 …………………………………………54-55 第 第 PAGE \* MERGEFORMAT 54 页 共 NUMPAGES \* MERGEFORMAT 54 页 第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 丽水大型车辆交易中心（暂定名） 1.1.2项目地址 项目地址：丽水市水阁工业区 本项目地址：丽水市莲都区龙庆路368号 1.1.3项目业主情况 企业名称： 投资总额： 26000万元 主投资业主： 1.1.4土地使用权来源：经丽水莲都区人民法院网络司法拍卖所得 1.1.5建设内容与规模 土地面积143亩，原规划建筑面积117900㎡。将原有1、2号楼（未建）丽水大型车辆交易中心物流园；4号楼厂房改造为丽水大型车辆交易中心大型货车、工程车、农用自卸车、特种车型新车交易中心；（二层）改造为办公室、仓库，3号楼（共四层）、综合楼（共六层）改造为“司机之家”；5号（一层）楼改造为大型货车、工程车、农用自卸车、特种车型二手车交易中心，（二层）改造为办公室、仓库；将原5号楼西边厂房（一层）、展示中心（未建）改造为交易中心配套汽修设施及交易车辆停放场地，5号楼（二层、三层）改造成为办公室、仓库。 改造后的丽水大型车辆交易中心将是一个集办公，大型货车、特种车辆新车、二手车交易，大型车辆停车场、维修，物流、仓储于一体的综合型货车、特种车多功能流通市场。 1.1.6开发建设模式和进度 丽水大型车辆交易中心的改造后，进行招商出租、营运管理及相关配套服务。 根据商业文化广场的需求和项目建设的可行性分析，确定本项目采用一次性整体开发建设的方式。项目拟于2017年 7月～2019年7月完成对原工业厂房的改造。 1.1.7项目主要技术经济指标（见表 1-1） 表 1-1 项目主要技术经济指标表 序号 项目 整个项目 1 规划用地面积(平方米) 95494.9平方米 2 规划建筑面积(平方米) 117900平方米 3 项目总投资(万元) 20000万元 建筑物改造工程费 3000万元 配套设施 1500万元 预提不可测费用 1000万元 前期开办费用 1000万元 4 建设期 1年 5 总投资 20000万元 自有资金 15000万元 6 财务评价 年投资利润率 7% 年投资利税率 10% 7 全投资所得税后财务指标 财务内部收益率 13% 投资回收期（年） 12年 1.2可行性研究报告编制依据 1.2.1编制依据 1.2.1.1浙江省人民政府关于加快“腾笼换鸟”促进经济转型升级的若干意见（浙政发【2012】49号）。 1.2.1.2浙江省人民政府关于推进低效利用建设用地二次开放的若干意见（浙政发【2012】35号）。 1.2.2编制原则 在编制本项目可行性分析报告时，主要遵循以下编制原则： 1.2.2.1坚持实事求是，客观公正，严谨务实的原则，注重环境建设项目及建设方案的可靠性与经济合理性。 1.2.2.2把握合法、合规性原则，确保编报项目及建设内容符合国家法规、规章和政府专门文件的要求，建设结果能够满足丽水市南城未来城市发展规划的要求。 1.2.2.3兼顾必要、效益和平衡原则，达到建设方案和申报项目的资金投入与经济、社会、政治、环境等综合效益的平衡。 1.2.2.4注重近期效益和远期目标相结合的原则，使项目适应丽水市南城的城市发展、经济建设和人民生活水平的提高。 第二章 项目建设背景及必要性 2.1项目建设背景 当前，商业文化在社会经济发展中的战略地位越来越突出，商业文化产业