土地证办炮理手续.pptVIP

土地证办理程序与条件 一、了解土地证办理的招拍挂程序 （一）土地使用权的招标程序 1、招标前期工作； 拟定供地计划；评估、确定招标底价，编制、报批招标工作方案等。 2、成立招标评标小组； 3、发布招标公告； 4、投标人登记，索取标书和有关文件； 5、投标； 6、开标； 7、评标、定标； 8、向中标人发出《中标通知书》； 9、签定《成交确认书》和《国有土使用权出让或租赁合同》，支付土地保证金； 10、招标土地行政主管颁发《建设用地批准书》； 11、中标人缴清全部地价款后，及时申请土地登记，领取《国有土地使用证》。 1、拍卖前期工作； 拟定拍卖供地年度计划，选择、清理拍卖地块，评估、确定拍卖底价，编制、报批拍卖工作方案等。 2、成立拍卖委员会； 3、拍卖公告； 4、竞买人提出竞买申请； （二）土地使用权的拍卖程序 5、检查竞买申请的有效性； 6、公开拍卖； 7、签定《成交确认书 》和《国有土地使用权出让或租赁合同》，支付保证金； 8、颁发《建设用地批准书》，并缴交地价款； 9、申请办理土地登记和领取《国有土地使用证》。 1、在挂牌公告规定的土地交易场所挂牌公告； 2、符合条件的竞买人填写报价单报价； 3、出让人确认该报价后，更新显示挂牌价格； 4、出让人继续接受新的报价； 5、出让人在挂牌公告规定的挂牌截止时间确定竞得人（报价人如有继续竞价者即转入现场竞价）； （三）土地使用的挂牌程序 6、签订《成交确认书》； 7、签订《国有土地使用权出让合同》； 8、支付的竞买保证金； 9、颁发《建设用地批准书》，并缴交地价款； 10申请办理土地登记和领取《国有土地使用证》。 二、土地证办理所需资料 （1）用地申请； （2）征地协议； （3）安置补偿到位情况证明； （4）项目立项备案或政府批文； （5）招标、拍卖或挂牌的成交确认书； （6）国有土地使用权出让合同（经招拍挂程序后签订）； （7）建设用地批准书； （8）地上建筑物等附着物权属证明； （9）土地登记申请表、土地登记审批表； （10）建设用地规划许可证； （11）勘测定界图和勘测定界报告书； （12）建设项目平面布置图； （13）宗地界址图； （14）各种土地税费交付凭证（出让金、契税、耕地占用税、征地管理费等）复印件； （15）企业工商营业执照（复印件）及法人代表身份证复印件； （16）单位法人登记证及代码证（复印件）； （17）委托登记的应提供委托书和被委托人身份证）。 三、涉及土地证办理的相关税费用 耕地占用税、契税、土地使用税、新增建设用地有偿使用费、耕地开垦费、防洪基金、征地管理费、测绘费、定界费、评估费、登记费、工本费、土地转让金。 （办理土地证包括但不限于以上税费，并需各项目部向政府申请争取减免或先征后返） 谢 谢