华高莱斯杭州住宅项目市场发分析与项目定位.ppt

总体思路图 中期汇报要点回顾 项目品质和档次定位 项目客户群定位 项目整体定位 物业类型建议 物业类型建议 1.物业类型主要以“高层+别墅”的形式出现 2.高层当中出于形象考虑可点缀超高层，且高层底部三层设置为底TOWNHOUSE 3.别墅以排屋产品为主，出于整体感的考虑可设置叠排 平面布局建议 高层和超高层沿用地北侧布置 让高层和超高层产品均为一线江景房 真正实现270度观江的云顶生活意境 排屋和叠排沿用地南侧布置 与湿地景观紧密结合，打造亲水性强的湿地别墅 别墅和高层之间依托景观带形成良好分割 分期开发时序建议 先期开发地块：2-C 1）初期形象展示的需要：2-C地块是目前进入本项目的门户，先期开发展示性强 2）观江景观最大化需要：2-C地块离钱塘江更近，观江视野更优越 3）湿地景观最大化需要：2-C地块容积率低，社区内部环境营造空间更为充裕 4）和保利项目对景需要：2-C地块离保利用地近，未来能与保利项目的开发形成对景 后期开发地块：2-A 1）未来2-A地块是市区进入项目的门户，且处于机场进入下沙的桥头堡位置，因此后期通过一定超高层物业的开发，可形成本项目强烈的视觉冲击力，进一步提升项目品质 2）2-A地块朝向正南，后期开发能进一步提升高层产品的品质 竞争性住宅市场研究与分析 1 竞争区域界定 1 竞争区域界定 代表板块： 三墩、闲林 1 竞争区域界定 2. 钱