财务管理--国有公用财产管理实务及经验分享(课件).pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 补助及委办要注意的事项 依教育部补助及委办经费核拨结报作业要点第三点及第四点之规定： 本要点所称补助，指本部依所定之预算计划对中央各机关、学校、所管作业基金、地方政府、国内外团体或个人，提供经费支持。 本要点所称委办，指本部处理一般公务或特定工作所需委托其他政府、机关、学校、团体或个人等，办理属于本部法定职掌之相关业务。 第七点执行本部补助或委办计划涉及设备之采购时，应依下列规定办理： 补助计划：本部补助各机关、学校或团体经费所采购之设备，应于设备上以标签注记「教育部补助」字样，并在财产帐上列明，备供查核。 委办计划： １、本部委办各机关、学校或团体经费所采购之设备，属本部财产，应列入本部财产帐。委办契约内应约定受委办单位为财产代管单位，并于设备采购完竣后，编制采购清册详列财产明细，送本部办理财产产籍登记。 ２、计划结束后，受委办单位如需继续使用设备，本部得视实际状况依相关规定办理赠与或移拨受委办单位或另定财产代管契约。 租金的计算方法-1 参照国有非公用房地之租金计收标准办理，即土地部分，依行政院82年4月23日函核定「国有出租基地租金率调整方案」规定，以土地申报地价年息百分之五计收，符合第2点规定者，得以6折计收；房屋部分，依土地法第97条规定，以建筑物申报总价年息百分之十计收。 土地租金＝申报地价×5﹪×使用面积 房屋租金＝房屋课税现值×10﹪×使用面积÷课税面积 学校的建筑基地多系以整个校区计算，土地使用面积建议以该建物容积率反算出该建物之应使用基地面积后再乘以使用楼地板面积。 租金的计算方法-2 校园餐厅计算实例： 房屋课税现值9,206,300元 土地公告地价27,024元/平方公尺 单层楼地版面积2453.5平方公尺（每层楼不同，有楼层效益比的问题） 使用面积315.57平方公尺 大学用地建蔽率40％，容积率240％ 租金计算如下： 房屋租金＝房屋课税现值×10﹪×使用面积÷课税面积 房屋年租金＝9,206,300元×10﹪×315.57㎡ ÷2,453.5 ㎡ =118,412元 　土地租金＝申报地价×5﹪×使用面积 土地年租金＝27,024元×5﹪×315.57㎡÷240％ )=177,666元 建蔽率与容积率 依建筑技术规则之规定： 建蔽率:建蔽率乃指一块建筑基地内，其建筑物之最大水平投影面积（即建筑面积）占基地面积之比例。? 容积率：建筑物地面上各层楼地板面积之和与建筑基地面积的比率(不包括地下层及屋顶突出物) 建蔽率与容积率1 建蔽率：1/4=25％ 建蔽率与容积率2 容积率：1/4=25％ 建蔽率与容积率3 容积率1/4*2=50％ 国产法28条实施校务基金之特别规定-1 国有财产法二十八条规定公用财产以直接使用机关为管理机关，直接管理之公用财产应依预定计划及规定用途或目的事业使用。主管机关或管理机关对于公用财产，不得为任何处分或擅为收益。但其收益不违背其事业目的或原定用途者，不在此限。 施行细则第二十五条规定处分系指出售、交换、赠与或设定他项权利。收益系指出租或利用。 实务上，各机关对所经管国有公用不动产，在不违背其事业目的或原定用途情形下，倘约定长时间提供使用，多采出租方式办理，租金计收标准，除其他法令另有规定外，基地及房屋部分，得比照「国有出租基地租金率调整方案」、土地法第97条规定计收；倘为短期或短暂提供使（利）用，则依拟订之收费标准按次计收使用费，该计收标准，得斟酌国有公用财产性质及个案使用情形，由各主管机关或许可证管理机关研订（或约定）后计收。) 国产法28条实施校务基金之特别规定-2 另国有财产法七条规定，国有财产收益及处分，依预算程序为之；其收入应解国库。因此公产管理机关使用国有财产出租或有任何收益均应解缴国库。此亦即为何各机关学校不得将场馆空间交予员工消费合作社转租其他厂商，因为租金未依法缴交国库，变成各机关的福利金。 依行政院91年6月6日以院授主校字第091004093号函略释以各国立大学校院校务基金元以公务预算购置或无偿拨用取得之国有不动产同意以代管资产及应付代管资产列帐，并依国有财产法等规定管理使用，如有收益依国立大学校院校务基金设置条例国立大学校院校务基金设置条例第三条及第六条规定，纳入基金运用。因此实施校务基金之学校使用代管国有财产之收益并未缴交国库，而是保留在校务基金运用。 动产部份建议以折旧后剩余价值，以各年期应折旧额作为租金额并入租约中并计。 员工消费合作社违法转租之问题 国有财产法七条规定，国有财产收益及处分，依预算程序为之；其收入应解国库。因此公产管理机关使用国