房地产项切目市场调研.pptVIP

第二章 房地产项目市场调研 第一节 房地产市场市场调研概述 第二节 房地产市场调研内容 感知市场，了解消费者需求的主要手段 应对竞争，了解市场的供给结构及竞争特点 二 、房地产不同阶段的调研（侧重点） 广泛性、针对性、专业性、阶段性 房地产项目定位阶段的市场调查： 项目地块现状调查 项目交通状况调查 项目周边景观调查 商务圈和商圈调查 区域基本信息调查 相关项目基本信息调查 房地产市场推广阶段的市场调查：竞争项目基本信息调查 竞争项目销售信息调查 客户需求和接触媒体习惯调查 房地产项目销售阶段的市场调查： 市场推广调查和测评 成交客户问卷调查 销售难点调查 房地产售后阶段的市场调查 三、房地产市场调研的程序 房地产市场调研的准备阶段 确定研究目标 制定调查计划：确定研究目标和调查内容、决定收集资料的方法、 制定项目进度计划、制定项目预算 设计调查问卷：调查表结构 P59 调查表的设计要求 P60 设计调查表时应注意的问题 P61-64 房地产市场调查资料的收集阶段 资料类型的选择：一手资料（概念、优点、缺点）------ 微观环境 二手资料（概念、优点、缺点）------ 宏观与微观环境 调研方法的选择：访问法（概念、具体形式、优点、缺点） P56 观察法（概念、具体形式、优点、缺点） 实验法（概念、优点、缺点） 调研对象的选择 房地产市场调查的整理分析资料阶段 1、资料整理 2、统计分析 3、编写调研报告: 结构 前文、正文、附录 要求 客观真实、准确 简明扼要、重点突出 结论和建议表达清晰 绘制必要的表格与统计图，方便阅读与表达 房地产市场环境调研 房地产市场需求和消费者调研 房地产市场竞争者与供给调研