第二章建设工程征合同管理.ppt

* 第6.5节 竣工阶段的合同管理 (二)质量保修期 国务院颁布的《建设工程质量管理条例》明确规定，在正常使用条件下的最低保修期限为： 保修范围和内容 保修期 备注 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体工程 设计文件规定的该工程的合理使用年限 保修期从竣工验收合格之日起计算。 当事人协商约定的保修期限，不得低于法规规定的标准。 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏 5年 供热与供冷系统 2个采暖期、供冷期 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程 2年 * 第6.5节 竣工阶段的合同管理 (三)质量保修责任 (1) 属于保修范围、内容的项目，承包人应在接到发包人的保修通知起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修，发包人可以委托其他人修理。 (2) 发生紧急抢修事故时，承包人接到通知后应当立即到达事故现场抢修。 (3) 涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取相应的安全防范措施。由原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。 (4) 质量保修完成后，由发包人组织验收。 * 第6.5节 竣工阶段的合同管理 (四)保修费用 《建设工程质量管理条例》颁布后，由于保修期限较长，为了维护承包人的合法利益，竣工结算时不再扣留质量保修金。 保修费用，由造成质量缺陷的责任方承担。 * 第6.5节 竣工阶段的合同管理 四、竣工结算（掌握） (一)竣工结算程序 1．承包人递交竣工结算报告 工程竣工验收报告经发包人认可后，承发包双方应当按协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整方式，进行工程竣工结算。 工程竣工验收报告经发包人认可后28天，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料。 2．发包人的核实和支付 发包人自收到竣工结算报告及结算资料后28天内进行核实，给予确认或提出修改意见。发包人认可竣工结算报告后，及时办理竣工结算价款的支付手续。 3．移交工程 承包人收到竣工结算价款后14天内将竣工工程交付发包人，施工合同即告终止。 * 第6.5节 竣工阶段的合同管理 (二)竣工结算的违约责任 1．发包人的违约责任 (1) 发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。 (2) 发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内不支付工程竣工结算价款，承包人可以催告发包人支付结算价款。发包人在收到竣工结算报告及结算资料后56天内仍不支付，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以由承包人申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 * 第6.5节 竣工阶段的合同管理 2．承包人的违约责任 工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人未能向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能及时支付时，如果发包人要求交付工程，承包人应当交付；发包人不要求交付工程，承包人仍应承担保管责任。 * 典型答疑 1. 什么是工程资料备案？ 是指由合同当事人在行政法规要求的条件下自主进行，将工程报告或资料提交建设行政主管部门，行政主管部门审查未发现存在违法、违规情况，则当事人的行为有效，将其资料存档。如果发现有问题，则要求当事人予以改正。 因此备案不同于批准，当事人享有更多的自主权。 * 典型答疑 2. 工程施工中为什么要设置工程预付款 施工合同的支付程序中是否有预付款，取决于工程的性质、承包工程量的大小以及发包人在招标文件的规定。 预付款是发包人为了帮助承包人解决工程施工前期资金紧张的困难，提前给付一笔款项。所以在我国又叫预付备料款。 根据《施工合同示范文本》实行工程预付款的，应在专用条款内应约定预付款总额、一次或分阶段支付的时间及每次付款的比例（或金额）、扣回的时间及每次扣回的计算方法、是否需要承包人提供预付款保函等相关内容。 * 典型答疑 3. 可调价格合同包括哪些调整因素？ 法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款； 工程造价管理部门公布的价格调整； 一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时； 双方约定的其他因素 * 典型答疑 4. 合同内是如何约定已完工程量的确认程序？ 承包人应按专用条款约定的时间，向工程师提交已完工程量的报告。 工程师按到报告后7天内按设计图纸核实已完工程量，并在工程量前24h通知承包人，承包人为工程量提供便利条件并派人参加。 承包人收到通知后不参加工程量，工程结果有效，作为工程价款支付的依据。 * 典型答疑 5. 什么情况下工程师计量无效？ 工程师不按合同约定时间通知承包人，致使承包人未能参加计量，计量结果无效。 6.