江苏扬州邗沟项上的目投标报告.pptVIP

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2019-01-11 发布于福建
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江苏扬州邗沟项上的目投标报告.ppt

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江苏扬州邗沟项上的目投标报告

房屋持有成本，仍低于数年房价涨幅，对投资房产者获益影响不大在物价保持在较高水平、实际利率为负或接近零的背景下，房产仍将是对居民颇具吸引力的投资标的，开征房产税短期抑制投资性需求，进而稳定房价的现实性并不强对未来高端物业存在影响和税费转嫁的影响区位背景结论区位优势：城市中心、享受高端城市配套和自然景观资源，老城区稀缺价值日益凸显地块限制：地价高、必定要走高端路线；项目规模小，走纯粹产品路线地块先天优势，决定项目必定运作扬州高端个案价值优势：城市高端价值板块，缺乏匹配区位价值和老城区形象的高端品质个案，具备跳脱运作机会 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目区位理解项目市场理解项目市场定位目标客源预估 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 高端市场：竞争机会运河一号公馆阳光美第桐园中信泰富锦苑金域蓝湾骏和国际稀缺的老城区个案，市场具备竞争机会容积率较低、规模小，社区居住品质更加纯粹、品质更高老城区项目名称运河壹号公馆阳光美第金域蓝湾骏和国际公馆桐园中信泰富锦苑总计总建面积(万方) 11 18 21.1 12 7 43 112.1 容积率 1.8 1.6 1.7 2.15 1.77 1.3 / 未来供应 (万方) 4.7 3 18.3 6.2 5.3 22 59.5 本案 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 竞争市场：去化项目名称运河壹号公馆骏和国际公馆金域蓝湾阳光美第桐园中信泰富锦苑开盘时间 2010-12-9 2010-8-12 2010-12-18 2010-10-28 2010-10-10 2010-10-23 推盘套数 92 709 277 111 162 182 去化套数 60 362 244 93 121 163 月均去化（套数） 30 51 81 23 30 40 扬州市高端住宅市场，常规去化在月均30-50套左右金域蓝湾恒湿恒温恒氧当地创新高端项目达到月均81套高去化高端个案市场需求良好，支撑项目高端运作；并且特色产品市场需求更高 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 竞争市场：价格、户型项目名称运河壹号公馆阳光美第骏和国际公馆金域蓝湾桐园中信泰富锦苑主力房型（m2）两房：91-120 三房：136-166 两房：73-106 三房：105-130 二房：82-90 三房：115-140 四房：163-170 两房：80 三房：115-140 两房：90-107 三房：130-140 两房：100-110 三房：140 主力总价（万） 140-156 170-207 62-135 89-162 80-88 112.7-137 159-166 74 106-130 117-139 169-182 90-99 126 单价（元/m2) 高层10300 多层12500 10500 9800 9300 13000 9000 常规户型、产品表现，缺乏真正代表扬州中心城区、高端居住品质的个案中信泰富锦苑运河1号公馆金域蓝湾阳光美第 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 高端住宅市场结论扬州缺乏真正代表城市中心居住品质和形象的高端个案，比如上海想到翠湖天地，南昌想到国际华城扬州高端个案表现较常规，但市场需求较高（30-50套），对项目高端运作具备市场机会验证 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 200