改造建设规划—风貌改造专篇文本.pptVIP

民居建筑调查 目 录 景观环境调查 试点范围选择 现状建筑评估 建筑改造对策 建筑整治分类 建筑整治元素 危房整治方案 立面整治方案 重点整治方案 节点大样图 建筑立面材质 建筑整治改造 总体评估——新建或已整治建筑基本具有地域特色，其余旧建筑风貌杂乱，建设无序、随意性强严重影响村落的风貌，存在一定危房，建筑整治需求强烈。 建设和整治原则——原真传承、化繁为简、安全经济、实用美观。 建筑整治改造 ? 整体建筑质量调查 四类建筑（木） 一类建筑（混凝土） 三类建筑（土） 二类建筑（砖） ? 景观环境调查 评价：丰富的自然山体、水体、林地和耕地等自然景观资源，现状自然景观资源良好。 策略：保护生态、适度建设、发掘资源、提升品位。 1、自然景观： 2、宅间景观： 3、交通环境： 4、杂物机具处置： 5、禽畜养殖环境： 6、垃圾及废弃物处置： 评价：宅间处理杂乱，除新建区外的旧建筑区和散居农户多呈现宅间杂物和垃圾死角。 策略：清理死角、美化宅间、共同建设、和谐邻里。 评价：新建区整洁畅通，略显城市化，未整治和散居区域的交通随意性强、通畅和美观不足。 停车系统不完善，形式过于城市化。 策略：乡村特色、路径交织、户间畅达、坝场便民。 评价：新建建筑相对整洁，考虑了足够杂物机具空间，旧区因建筑空间随意和乱堆放，需整改。 策略：建筑功能须适应农家生产生活，亦应引领农户提倡整洁高效。 评价：因地域特点，自家养殖禽畜相对较少，建筑本身为充分考虑养殖功能，现状较差。 策略：考虑农户特点，考虑养殖功能布置，同时兼顾功能转变需求。 评价：新建区相对整洁，整体对农户生活垃圾和农业废弃物的处理尚显随意，基本环卫设施尚未实现均匀有效布点。 策略：考虑农户生活特点，增强基本环卫配套，增强对农业废弃物认知处理。 建筑整治改造 范围选择 选择位于樱花大道两侧，区位较好的鸡公丘五社进行整治示范。 鸡公丘村落卫星图 ： 规模8户 规模7户 鸡公丘村落建筑群肌理 鸡公丘现状村落建筑肌理 鸡公丘现状建筑风貌 整治范围 ? 整治试点选取 建筑整治改造 总结、归纳、分类既有建筑整治类型：目前规划村落内鸡公丘组团共计15户建筑进行评估，总建筑面积共计3578.54㎡，经过现场踏勘、入户调查和民意统计，针对各自区位、现状风貌、结构安全等方面进行了统一编号和分类。 建筑整治改造 ? 现状调查编号分类 一 二 三 四 五 六 七 八 九 十 十一 十三 十四 十二 十五 十三附带柴房 现有建筑评估： 优点：简洁，节约成本。 不足：抗震不够，散乱，户型面积浪费。 整治建议： 鸡公丘现有建筑中一、四、十一、十五号建议拆除另建，十三需结构加强。 其余建筑可立面整治。 建筑整治改造 ? 建筑质量评估 13 11 15 5 7 8 10 14 9 1 4 农房施工 现场指导 农房设置圈梁、构造柱 门梁加固 不拆除建筑基本都要刷漆装饰 建筑整治改造 ? 现状调查编号分类 现状建筑整治风貌元素控制 建筑整治改造 一、四、十一、十五号建筑从建筑质量来看都已属危楼，建议拆除重建。 一 四 十一 十五 建筑整治改造 ? 危房拆除 整治建议：五、七、八、九、十、十四号建筑外立面都已做瓷砖装饰，如果在另行整治外立面会造成资金浪费。建议在现有基础上，没有做装饰的面可以考虑用外墙漆按照已经做了瓷砖装饰的面进行搓沙和涂刷，原有已做部分进行外立面清洗。 经费估算：五号：3960元;七号：6530元；八号：5323元；九号：3200元；十号房:3500元；十四号房：6600元。 五 七 八 九 十 十四 建筑整治改造 ? 立面粉刷整治 　 编号 　 2 　 位置 　 鸡公丘 　现状立面、整治改造措施及效果 建筑现状评价 本建筑临近道路，为两层坡屋顶建筑，白色墙配灰色门窗，旁边小房间配红色门窗，建筑质量较好。　 现状风格 现状建筑材料 　现状建筑色彩 　 现代风格兼坡屋顶 　建筑为两层砖混结构，墙漆 　 白色墙兼灰色门窗 主要整治措施 对坡屋顶整改，建筑色彩调整，门窗整改，具体见右图。 主 要 材 料 及 经 济 估 算 表 　 材料 单位 　单价 　 用量 窗防护网 元/㎡ 　100 9 锯材 元/m3 1200 0.9　 　小青瓦 元/匹 　0.15 200 水泥425# 元/包 　28 10　 　细沙 元/t 　30 2　 　面砖 元/㎡ 　28 34.2　 　临时设施 元/t　 　3300 0.4　 　涂料 元/kg 　8 20　 　脚手架 元/kg 　4 100