华海新天地项目定位报告.pptxVIP

华海新天地项目定位报告;观内。;;项目位置：地块在南市区日新路以南，北邻河宏路，南至广福路 ，西邻前福路，东邻前兴路和大商汇，交通出行便利。;占地约531亩，分三期开发，目前已启动A1-1地块;A1-1 住宅进度;项目二期及三期：剩余18万平米还未拆除;靠近交通枢纽，路网发达，未来两条地铁途经，构成立体交通，通达度、便捷度均高 ;地铁路线： 7号线：大商汇站（项目规划绿地旁，直接通达项目） 2号线 支线：时代风华站距离项目直线距离1KM ;项目区域较为成熟，范围内生活配套齐全，周边商业配套较多，也有一些名校;项目周边配套成熟，生活便利，支撑项目较高的升值潜力 ;紧邻金家河，占领区域景观鳌头 ;;;项目位于昆明市西南方位，西山区，南二环外，广福路以内，官南成熟板块;区域认知;现阶段处于开发热点区域，一线品牌开发商陆续进驻，区域城市面貌持续改善、区域价值认同度高、竞争也将日趋白热化;居住氛围;居住氛围;;扫外。;;;宏观经济;全国政策;政策影响;昆明政策;;;一级市场;二级市场;二级市场;二级市场;;;竞品地图;竞品属性对比;竞品产品结构对比;（ —— 2016周边竞品新增供应量超过 80万 ㎡，价格多集中在 7200--8500 之间（毛坯均价），片区内价格呈两极化发展趋势;核心竞品——双河湾;核心竞品——双河湾分户型 关系;核心竞品——双河湾分量价关系;项目规划：双河湾项目总占地1080267（约1620亩），其中小区道路、草地绿化、水域景观占地约47万㎡，净用地面积约61万㎡（约900亩）。该项目总共分12个地块开发，物业形态主要有商业综合体、别墅、高层、小高层洋房等。;中学;;核心竞品——希望汇;核心竞品——希望汇分户型 关系;核心竞品——希望汇量价关系;核心竞品——恒大云报华府;首付3万起，分期两年 项目以三房产品为主产品段从90—140㎡不等 项目去化最快的是三房120左右户型，目前已售罄 2016供货充足，是片区重要竞品（B区22栋将在2016年全部供出，后期货源充足） 项目开盘后涨价一次，目前月均成交80套左右，成交金额8000万-10000万;核心竞品——恒大云报华府竞争力分析;核心竞品——金地悦天下;核心竞品——金地???天下分户型统计;核心竞品——金地悦天下量价关系;核心竞品——金地悦天下竞争力分析;;;客群扫描;典型个案;双河湾——区域大盘！成交主要以多渠道带客配合全城推广进行，客户以南市区地缘客户为主，看重项目配套、学位、地段等因素;;定调。;;;;;;公园;;宜老设施;软性服务—丰富的活动;;;;;;南市核心首席 教育、运动、健康、全龄、 河滨生活生态圈;项目定位演绎——;;;;;THANK YOU！