建筑工程计量计价学习情境四 学习情境四上建筑工程成本控制4.pptVIP

学习情境4 建筑工程成本控制 曹丽萍 学习单元1 工程变更价款确定 4.1.1 基础知识学习 4.1.1.1工程变更价款确定的程序 1．工程变更的程序 （1）工程设计变更的程序 发包人对原设计进行变更。 （2）其他变更的程序 从合同角度看，除设计变更外，其他能够导致合同内容变更的都属于其他变更。这些变更的程序，首先应由一方提出，与对方协商一致后，方可进行变更。 4.1.1 基础知识学习 4.1.1.1工程变更价款确定的程序 2．工程变更价款的确定程序 （1）承包人在工程变更确定后的14天内，可提出变更涉及的追加合同价款要求的报告，经工程师确认后相应调整合同价款。如果承包人在双方确定变更后的14天内，未向工程师提出变更工程价款的报告，视为该项变更不涉及合同价款的调整。 （2）工程师应在收到承包人的变更合同价款报告后的14天内，对承包人的要求予以确认或作出其他答复，工程师无正当理由不确认或答复是，自承包人的报告送达之日起14天后，视为变更价款报告已被确认。 （3）工程师确认增加的工程变更价款作为追加合同价款，与工程进度款同期支付。工程师不同意承包人提出的变更价款，按合同约定的争议条款处理。 因承包人自身原因导致的工程变更，承包人无权要求追加合同价款。 4.1.1 基础知识学习 4.1.1.2工程变更价款的确定方法 1．《建设工程施工合同（示范文本）》约定的工程变更价款的确定方法 在工程变更确定后14天内，设计变更涉及工程价款调整的，由承包人向发包人提出，经发包人审核同意后调整合同价款。变更合同价款按照下列方法进行： （1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款； （2）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款； （3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。 4.1.1 基础知识学习 4.1.1.2工程变更价款的确定方法 2．FIDIC施工合同条件下工程变更价款的确定方法 （1）工程变更价款确定的一般原则 ① 变更工作在工程量表中有同类工作内容的单价，应以该费率计算变更工程费； ② 工程量表中虽然列有同类工作的单价或价格，但对具体变更工作而言已不适用，则应在原单价和价格的基础上制定合理的新单价或价格； ③ 变更工作的内容在工程量表中没有同类工作的费率和价格，应按照与合同单价水平相一致的原则，确定新的费率或价格。 4.1.1 基础知识学习 4.1.1.2工程变更价款的确定方法 2．FIDIC施工合同条件下工程变更价款的确定方法 （2）工程变更采用新费率或价格的情况 第一种情况 ① 进入如果此项工作实际测量的工程量比工程量表或其他报表中规定的工程量的变动大于10％； ② 工程量的变化与该项工作规定的费率的乘积超过了中标的合同金额的0.01％； ③ 由此工程量的变化直接造成该项工作单位成本的变动超过1％； ④ 这项工作不是合同中规定的“固定费率项目”。 4.1.1 基础知识学习 4.1.1.2工程变更价款的确定方法 2．FIDIC施工合同条件下工程变更价款的确定方法 （2）工程变更采用新费率或价格的情况 第二种情况 ① 此工作是根据变更与调整的指示进行的； ② 合同没有规定此项工作的费率或价格； ③ 由于该项工作与合同中的任何工作没有类似的性质或不在类似的条件下进行，故没有一个规定的费率或价格适用。  4.1.2 教学内容实施 4.1.2.1工程变更价款的确定方法案例 某合同钻孔桩的工程情况是，直径为1.0m的共计长1501m；直径为1.2m的共计长8178m；直径为1. 3m的共计长2017m。原合同规定选择直径为1.0m的钻孔桩做静载破坏试验。显然，如果选择直径为1.2m的钻孔桩做静载破坏试验对工程更具有代表性和指导意义。因此监理工程师决定变更；但在原工程量清单中仅有直径为1.0m静载破坏试验的价格，没有直接或其他可套用的价格供参考。 4.1.2 教学内容实施 4.1.2.2工程变更案例 1.案例描述 某厂房建设场地原为农田。按设计要求在厂房建造时，厂房地坪范围内的耕植土应清除，基础必须埋在老土层下2．00m处。为此，业主在“三通一平”阶段就委托土方施工公司清除了耕植土并用好土回填压实至一定设计标高，故在施工招标文件中指出，施工单位无须再考虑清除耕植土问题。某施工单位通过投标方式获得了该项工程施工任务，并与建设单位签订了固定价格合同。然而，施工单位在开挖基坑时发现，相当一部分基础开挖深度虽已达到设计标高，但仍未见老土，且在基坑和场地范围内仍有一部分深层的耕植土和池塘淤泥等必须清除。 4.1.2 教学内容实施 问题： （1）在工程中遇到地基条件与原设计所依据的地质资料不符时，承包商应该怎么