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PAGE PAGE 1 物业管理实务 物业管理企业 一、物业管理企业的概念和特征（熟悉） 物业管理企业是依法成立、具备专门资质并具有独立企业法人地位，依据物业服务合同从事物业管理相关活动的经济实体。 其特征可以归纳为以下三点： 第一，是独立的企业法人。 第二，属于服务性企业。 物业管理的服务：常规性的公共服务、延伸性的专项服务、随机性的特约服务、委托性的代办服务和创收性的经营服务等项目。 第三，具有一定的公共管理性质的职能。 二、物业管理企业的分类（了解） (一)按照投资主体的经济成分来划分 1．全民所有制物业管理企业 2．集体所有制物业管理企业 3．民营物业管理企业 4．外资物业管理企业 5．其他物业管理企业 (二)按股东出资形式来划分 1．物业管理有限责任公司 2．物业管理股份有限公司 3．股份合作型物业管理企业 三、物业管理企业的常见模式 (一)房地产建设单位的附属子公司或部门 这种企业的特点是：房地产建设单位与物业管理单位之间属上下级关系。 (二)独立的物业管理企业 (三)物业管理集团公司 第二节 物业管理企业的设立 根据《公司法》和《物业管理企业资质管理办法》的规定，物业管理企业的设立程序分为工商注册登记和资质审批两个阶段。 一、物业管理企业的工商注册登记（分为六个步骤） (一)企业名称的预先审核 (