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三、规划业务 ·建设工程规划许可类问答 1 非工业项目及工业研发项目在申报规划许可时，文本和蓝图 应满足什么基本要求？ 答：申报规划方案咨询阶段，文本 （一式两份）封面上应明 确方案设计单位名称；办理建设工程规划许可证阶段，蓝图 （一 式三份）及文本 （一式两份）扉页上，加盖设计单位出图章和 注册建筑师注册章，文本封面上应明确方案设计单位和施工图 设计单位名称。 2 在申报建设工程规划许可证时，哪些项目需要提交容积率核 算报告？ 答：非工业项目及工业研发项目，在申报建设工程规划许 可证之前，应取得园区测绘中心的容积率核算报告。 3 在申报建设工程规划许可证时，哪些项目需要提交日照分析 报告？ 答：一般情况下，居住或其它有日照要求的建筑项目，以 及对居住或其它有日照要求建筑有潜在日照影响的项目，在申 报建设工程规划许可之前，应先取得园区测绘中心关于该建设 工程设计方案的日照分析报告。 4 厂区内建构筑物何种情况可以申报临时建设工程规划许可？ 答：申报临时建设工程规划许可的建构筑物原则上使用年 限不超过 2 年，设计方案符合规划要求。规划批准期限为 1 年， 可申请延期 1 年，到期后应拆除并恢复原样。 5 工业项目申报规划许可时，提交《建设项目环境影响登记表》 应注意哪些事项？ 答：根据 《建设项目环境影响评价分类管理名录》，工业生 产内容属于填报登记表类别的项目，应提交 《建设项目环境影 响登记表》（加盖公章）以及 《建设工程环保情况说明 （工业项 目）》（一站式官网下载），情况说明中“法定代表人签字（盖章）” 应与登记表中 “法定代表人或主要负责人签字”一致。 6 哪类工业项目需要申报环境景观规划批准？ 答：规划工业用地为创新型产业用地 （研发、服务外包等） 的项目需申报环境景观规划批准。 ·规划核实类问答 7 办理建筑项目竣工规划核实时，提交现场照片有何要求？ 答：建设单位应提供本次申报规划核实的各建构筑物四个 外立面照片，并结合周边环境。照片需要冲洗胶卷或彩色打印， 并加盖建设单位公章。 8 厂区内建构筑物竣工规划核实须符合哪些条件？ 答：建筑工程的竣工规划核实必须在厂区内临时用房、违 章建构筑物全部清理、绿化种植到位以后进行。 ·工业项目规划技术方案类问答 9 厂区出入口的设置有什么要求？ 答：厂区周边有一条以上城市道路的，出入口应设置在较 低等级道路上，开口宽度一般为 6-10 米，与一般道路交叉口间 距不小于 50 米，与主要道路交叉口间距不小于 80 米 （以上起 算点为城市道路红线交叉点），避开道路渠化展宽段，距桥隧坡 道起止线的距离不小于 30米，与其它出入口间距不小于 50米。 10 厂区门卫、开闭所（包括配电房、环网室）后退用地红线有 何要求？ 答：厂区规划总平面图中，建筑物的退线必须满足 《建设 项目选址意见书》或 《地块规划条件》的要求，对于门卫，如建 筑面积大于 9 平方米，其建筑物后退用地红线与一般建筑物一 样，如建筑面积小于、等于 9 平方米，临道路退线可比原规定 的要求适当减少，后退用地红线至少 5 米；开闭所 （包括配电 房、环网室）应满足建筑退线要求。 11 对厂区内道路的宽度有何规定？ 答：厂区内车行道路面宽度不小于 3.5 米,道路两边至建筑 物距离不小于 3 米。 12 门卫、配电房（包括环网室）、围墙、出入口什么时候报规划 批准？ 答：项目在第一次报规划批准时，门卫、配电房 （包括环网 室）、围墙、出入口应一并报批。 13 小型附房设计有何要求？ 答：锅炉房、水泵房等小型附房不得临城市干道设置。 14 厂区围墙如何设置？ 答：围墙高度不超过 1.8 米，宜采用金属栏杆漏空围墙， 其实心底座高度低于 0.3 米，围墙基础不出红线；其中沿公共 道路、河道和其他公共用地围墙外边线后退红线 0.5 米；沿相 邻单位围墙中心线与地界线一致。 15 植草砖、屋顶绿化能否计入绿地率？ 答：植草砖、屋顶绿化一般不计入绿地率。 16 建筑物坐标点如何确定？ 答：坐标体系采用苏州独立坐标系。应标注宗地界址点、 建