招商专业白知识培训2.pptVIP

第一章 商业地产的概念 商业街有哪些弊端？ 一、部分商业地产名词注解 二、商业市调分类 按不同目标、任务、规模、方式，可分为以下几类：  1、按工作任务分：基础普查、专题研究调查、项目定位调查 。 2、按工作规模分：全地段全面考察、典型代表调查。 3、按操作方法分：实地考察调查、问卷调查、访谈调查 。 4、按考察形式分：系统分工考察、集中快速考察、自由漫游考察 三、市调前的准备工作 1、明确任务 2、团队分工 3、工作计划 4、资料预热 5、配齐工具 6、考察线路 7、时间安排 四、市调内容和考察次序 市调前提： 1、实地考察前应对区位的功能有所判别。 2、事先掌握区位、板块、商圈内的面、线、点关系。 商圈的基本功能、定位、档次、气氛、交通、客流量等，主要通过“面”观察。 商业业种集聚、档次、气氛、建筑形态及专业店、专卖店、便利店、小吃店、服务店等，通过“线”观察。 购物中心、大卖场、特色店、新开店、大型饮食、娱乐、休闲广场等，通过“点”观察。 调研要关注的问题： 1、关注商圈范围，业态业种构成、商户量、重点商户经营概貌； 2、关注调研商业竞争趋势； 3、消费者：客流量、消费者比例、消费能力、客单价、提袋率； 4、关注路街商业分布，