《田子坊》-课件设计（公开）.pptVIP

弄堂里的商业区 田子坊没有统一的规划，没有招商方案，没有正式的管理者和保安，甚至连水、电、煤气都不符合商业使用标准---一群小人物凭什么创造了上海最时髦的商业区？ 1998—时任打浦桥街道主任租下泰康路沿街厂房，将露天菜市场迁入室内。 1999—打浦桥街道开始对外招商，试图将泰康路建成文化街。 2000—招商并不顺利，只有20多位商家入驻泰康路。 2001—郑荣发联合吴梅森引入陈逸飞和尔东强，旧厂房变身艺术家工作室。 2002—泰康路210弄的入口处挂上了田子坊的匾额，其入驻商家已接近50家。 2003—卢湾区成为房产开发商眼中的热土，开发商意图拆除田子坊石库门 建造住宅区。 2004~2005—田子坊拆留不明，发展受阻，极大的打击了商家入驻的积极心，招商进度变缓。 2006~2007—保留田子坊的社会舆论高涨，卢湾区政府开始关注田子坊文化现象及其价值，并将田子坊一带的居民用地改为综合用地同时明确保留田子坊。 2008—田子坊进入爆发式增长，商户数量增加至188家，出租住房的居民达到400多户。 2009—卢湾区政府决定今后每年投资1000万元用于田子坊基础设施的改善和发展。 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 底楼可房间加天井约30平米 3500元 4000元 6000元 7000元 10000元 12000元 二楼厢房约25平米 --- --- --- 近三年价格变动较小，为5000-6000元 三楼房间略小于25平米 --- --- --- 近三年价格变动较小，为4000-5000元 ? 在这个面积仅为7公顷的地块，集中了上海从乡村到租界，再到现代城市发展的各个时期各种类型的历史建筑，是上海保存历史文化遗存类型最丰富的街区之一 。 田子坊的街区形态基本形成于上世纪20年代，处于原法租界和华人居住区，是商业居住街区和工业区的过度地带。 田子坊是个有文化创意和品质的“社区旅游”区域。田子坊的店开的都比较有档次，店小但都是精品，可以说都是精品文化创意店，巷小但都有韵味，细枝末节处都见情趣，特别是对开店行业有严格规定，其188家店铺都堪称精品并不断淘汰一些品味不高的店，不断提高田子坊的品味。 田子坊模式，是保留了一部分石库门的居住特性 再结合创意产业，引入商业模式开发。这种模式，一方面起到了保护的效果，另一方面也和新兴的产业结合，让石库门焕发了新的生命力 “田子坊现象”是当下很有研究价值的旧区改造标本。它带给我们的启示之一，在于让人们看到，城市社会利益分配模式从之前的行政垄断为主导，走向了市场竞争为主导。城市旧区，尤其是历史文化街区的改造产生的效益是全方位的，除居住性和商业性地产效益之外，还应有文化产业效益、都市型产业效益及其他效益。 旧区改造：田子坊模式的启示 “田子坊现象” 使旧区改造产生的利益局限于政府与居民之间进行分配，不仅其大头归居民，而且使利益的获取走向稳定性和长期化，即居民长期收租金，政府长期征税收，提高持续发展水平。从２００７年４月底泰康路２１０弄和２４８弄居民出租６９户起，在半年左右时间里已迅速扩租到１５７户，面积高达５０００平方米。入驻企业正在走向国际化，分别来自２２个国家和地区，构成了商旅文相融合、海内外共发展的创意经济，足见其生命力之盛。 to be continued…