台升置业房地产项目开发程序及业玉务流程完整版.docVIP

PAGE PAGE PAGE PAGE 1 房地产项目开发程序和内部工作流程 （完整版） 郑州市台昇置业有限公司 二O一O年八月 房地产项目开发程序和内部工作流程 一、房地产建设开发程序（四大阶段、十个过程） 阶段 程 序 需准备的资料 行政管理部门 备注 项目 前期 阶段 项目建议书（申请报告） 提出项目建设的必要性和依据、拟建规模和地点、资源、条件、投资估算和资金筹措、建设进度安排、效益分析。 发改委以项目立项为主；规划、土地、环保等部门参与选址；土地、规划等部门参与初步设计和方案审批。 项目选址方案 项目核准或备案资料： 申请报告、城市规划意见、用地预审意见、环境影响评价、初步建设方案等＋公司营业执照和资质证书及相关营业手续。 设计任务书、投资计划 初步设计（建设方案） 项目 准备 阶段 施工图设计、图纸审查 办土地使用权证：项目投资管理协议、拍卖成交书、土地出让合同、交土地款及税费证明等； 办用地规划许可证：申请书、土地出让合同、项目（立项）备案、航测图、定界图及公司各项营业执照、税务、资质等 办建筑工程规划许可证：申请报告和发改委批文、用地规划许可证、土地证、已审批规划图和建筑设计图； 办建筑工程施工许可证：土地使用权证、用地规划许可证、建筑工程规划许可证、招标确定施工队中标通知书、施工图审查证明、质量安全监督手续等。 建委（建设局） 项目征地、报建、