郑州市2011年房地产发展年报暨郑州市土地市场(房产)市场分析报告.docVIP

土地发展部·郑州市2011年房地产发展年报 河南省郑州市2011年 房 地 产 发 展 年 报 【暨郑州市土地市场（房产）市场分析报告】 土地发展部 2012年1月 前言：2012，稳中求进谋发展 2011年，调控不断加码，年初“国八条”出台，保障房开工，房产税落地，拉开了全国范围行业调控的序幕；地方政府逐步跟进，“限购”、“限价”、“限贷”全面升级，限购城市从年初的不足20个大幅增加到46个；年末中央经济工作会议明确指出2012年将继续坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。 这一年楼市在调控中起起伏伏，一路纠结不断而又充满期待：开发企业纠结降与不降，期待销售量回暖，期待更多现金流，期待政策转向……购房者纠结买与不买，期待房价下跌，期待实在的优惠，期待贷款利率下调……然而无论有多少纠结和期待，市场的最终结果已呈现在我们面前：3月起，在全国重点城市范围内，商品住宅成交量迅速下滑，至12月份，全国范围内几乎所有大中城市无可幸免地遭遇寒潮，企业信心指数下降，土地市场成交量和房地产投资额全面收缩。 据有关数据显示：2011年，全市商品房销售面积655.24万㎡，同比下滑43.1%，销售均价7938元/㎡，同比上涨29.33%；商品住宅方面，全市销售面积493.69万㎡，同比下滑49.1%，销售均价6326元/㎡，同比上涨14%；商业和写字楼市场同样出现销量下跌均价上涨局面。一面是销量