工商大厦消防设施维护及保养服务采购项目内容及需求.doc

PAGE 1 附件1： 2015年工商大厦消防设施维护及保养服务采购项目内容及需求 一、消防系统维护与保养 （一）消防系统维护与保养服务预算：39100元/年。 （二）服务范围：工商大厦主楼负2层至13层、东附楼1层至4层及西附楼1层至6层。 （三）消防系统维护与保养的内容： 1.消防自动报警系统 2.消防广播系统 3.气体灭火系统 4.消防联动系统 5.消火栓系统（含泵房设备） 6.自动喷淋灭火系统 （含泵房设备） 7.防排烟系统 8.防火卷帘及消火门 （四）服务要求： 1.由中标单位派维保技术人员对消防设施进行定期维护和保养，并及时做好完整的检查记录； 2.消防设施出现故障须及时修复，保证消防各系统的正常运行；当消防设施出现严重故障不得不停用时，应会同采购单位立即向公安消防局报告，同时进行抢修，尽快恢复系统的运行； 3.中标单位接到故障通知后应在2小时到达现场并及时排除故障； 4.在维修保养期间，中标单位必须按照国家现行消防法规进行工作，如遇与消防法规有抵触的，应及时向采购单位提出。 5.在维修中发生严重损坏无法修复但需要更换的消防设备和部件，中标单位须经采购单位同意后方可进行更换，若因中标单位维修保养过程操作错误的零备件损坏，其更换的费用由中标单位负责。 （五）具体要求： 1.消防水系统含消火栓、自动喷淋系统 ①室内消火栓：每月检查一次 水枪、水带、水喉是否齐全完好，有无生锈、漏水，接口垫圈是否完整无缺。 ②自动喷淋头：每月对喷头进行一次外观检查，当发现有不正常的喷淋头及时更换；当喷淋头上有异物时及时清除。 ③湿式报警阀：每月对报警阀进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能。 ④水泵结合器：每月检查一次 应保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全、接口垫圈完好无损，检查结合器上的闸阀是否处于完开状态。 ⑤控制阀门：每月检查一次，应保证阀门在开启或关闭的状态。阀体无漏水。 ⑥消防管道：每月检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固。 ⑦消防消耗水泵： 每月手动运转一次，并模拟自动控制的条件启动运转一次，遇不正常情况及时报告处理 ⑧水泵控制柜：每月检查一次，检查指示灯发光是否正常，柜内继电器、接触器是否正常，主、备用水泵切换是否正常。 2.火灾自动报警系统（含广播、电话、联动系统） ①火灾报警控制柜：每月检查一次，检查指示是否正确，柜内元件有无损坏。 ②火灾探测器： 每月检查一次外观，有无破损，每年分期分批抽样试验探测器的动作及确认灯显示，直到每年最后一次检时将探测器全部测试试验完。正常情况下，探测器投入运行2年后，每隔3年清洗一次。所有清洗过的探测器需经试验合格后可重新安装使用，清洗费用另计。 ③备用电源： Ａ、每月检查一次，有无接线松脱现象，并利用及其所在机器检查备用电源是否足够； Ｂ、每季度对备用电源切换进行一次充放电试验，一次主电源和备用电源切换试验。 ④火灾自动报警系统及联动： Ａ、每月检查所有探测器、警玲、按钮等有无破损； Ｂ、每月任意多个手动报警按钮进行试验； C、每月检查报警控制器主机的各项功能是否正常。 D、检查报警主机的显示是否正常，有无联动相关的警玲动作。 ⑤消防广播： A、每月检查一次外观，有无破损； B、每月抽样进行试验播放，检查是否正常。 ⑥消防电话： A：每月抽样试验是否能正常通话； B：检查电话分配器是否显示、工作正常。 3.气体灭火系统 维护人员每月对七氟丙烷气体灭火系统进行一次检查，并做好检查记录。检查中发现的问题应及时处理，检查内容为以下内容： ①对灭火剂贮存容量，选择阀、液体单向阀、高压软管、急流管，阀驱动装置、管网与喷嘴等全部系统组件进行外观检查，系统组件应无碰撞变形及其他机械损伤，表面应无锈蚀，保护涂层应完好，铭牌应清晰，手动操作装置的防护罩、钻封和安全标志完整。 ②控制器、烟、温感探测器；月检对控制器进行功能检测，对烟、温感探测器，紧急启动按钮进行模拟试验换抽查，一年要全部抽查两遍。 分期分批试验探测器的动作是否正常，及确认灯显示。试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换。 ③试验火灾报警报装置的声、光显示是否正常。在实际操作实验时，可一次全部进行试验，也可部分进行试验。但试验前一定要作好妥善安排，以防造成不应有的恐慌或混乱。 ④检查灭火剂贮存容器内的压力，不得小于设计贮存压力的90%。 ⑤检查气动装置的气动源的压力，不得小于设计压力的90%。 ⑥手动启动按钮检测主机电路能否正常动作。 4.防火卷帘系