资产评估个学第二章.pptVIP

第二章 资产评估的基本方法 第一节　成本法 第二节　市场法 第三节　收益法 第四节　清算价格法 一、成本法及其适用的前提条件 （一）成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。 （二）采用成本法评估资产的前提条件： 1、应当具备可利用的历史资料； 2、形成资产价值耗费是必须的。 二、成本法运用的形式及其各项指标的估算 1、基本公式可表述为： 　被评估资产评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值 2、运用成本法评估资产的步骤： ①确定被评估资产，并估算重置成本； ②确定被评估资产的使用年限； ③估算被评估资产的损耗或贬值； ④计算确定被评估资产的价值。 （一）重置成本的估算 1、重置核算法 2、物价指数法 3、功能价值法 4、规模经济效益指数法 1、重置核算法 是指按资产成本的构成，把以现行市价计算的全部购建支出按其计入成本的形式，将总成本区分为直接成本和间接成本来估算重置成本的一种方法。 重置成本＝直接成本+间接成本 例如： 重置购建设备一台，现行市场价格每台50000元，运杂费1000元，直接安装成本800元，其中原材料300元，人工成本500元。根据统计分析，计算求得安装成本中的间接成本为每人工成本0.8元，该机器设备重置成本为： 例如： 重置购建设备一台，现行市场价格每台50000元，运杂费1000元