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上篇 物业与物业管理第一章 概论 第一节 物业与物业管理 （一）物业的涵义“物业”一词。英语为“”和“”，是指以土地以及土地上的建筑物形式存在的不动产。物业管理作为国际通用的不动产管理的模式和方法，引入我国还是近几年的事。国内理论界和实务界对物业的认识一般包括以下三个方面：（）物业是已建成并具有使用功能的各类供居住和非居住的房屋，即指一个单元性的相对独立的房地产；（２）物业包括与这些房屋相配套的设备和市政、公用设施；（３）物业包括房屋的建筑（包括内部的各项设施）和相邻的场地、庭院、停车场、小区内的非主干交通道路等。物业与房地产在概念上并不能等同。一般而言，房地产是指一个国家、地区或城市所有的房产和地产的总称。它以单纯的地产或房产及房地产结合三种形式存在。房地产概念的外延包括房地产的投资开发、建造、销售、售后管理等整个过程，比较宏观；而物业一般指某项具体的房产、地产或房地产，它的外延是指房地产的交易、售后服务这一使用阶段，且通常用于房地产的售后服务和管理过程，比较微观。所以，物业和房地产这两个概念在使用上有整体和部分的差别。物业有其自身的特性。物业的自然特性表现在由于地块位置的不可移动性使物业也具有固定性；物业的使用周期具有长期性；物业有居住、生产、商业活动、办公等用途，形式具有多样性。物业的经济特性在于物业是一种特殊的商品。