物业公司对车位、车库的服结务、管理.pptVIP

物业公司对车位、车库的服务管理 一、小区车位、车库的性质 1、建筑区划内或人防工程的车位、车库； （1）建筑区划内车位、车库属开发商所有，对此法律、法规有明确的规定，与房屋开发成本无关； （2）人防工程改造的车位、车库，所有权存在不同情况，需要区分对待。  2、如何区分车位、车库的归属； 案例一：２００３年６月，某小区业主委员会向鼓楼区人民法院起诉开发商，请求法院判决确认该小区地下停车库的占有、使用、收益、处分的权利归全体业主所有。　　法院认为，南京市规划局发出的《建筑工程规划设计要点》要求被告按标准建设车库，既明确了车库作为公共配套设施的功能，又将建设车库作为开发商的法定义务进行了确定。建成后的车库作为公共配套设施，应交付建筑物的所有人共同使用。小区土地面积已全部分摊到全体业主身上，小区的土地使用权为该小区业主享有。开发商不再享有该小区的土地使用权，因此也不能享有该土地上建筑物的所有权和支配权，而应由土地使用权人共有。由于开发商并无证据证明车库的建设成本未纳入商品房的成本，因此，开发商再行销售的行为违反了诚实信用原则。　　据此，法院判决：开发商将小区地下停车库移交给小区业主委员会管理，并由全体业主享有地下停车库的权益。 案例二：北京华清嘉园业主委员会起诉海淀人防办，要求腾退人防工程居住人员，向业主委员会交还人防工程，海淀