基于土地定级估价信息的宗地估价系统研究.pdf

( ) Vol . 4 No . 2 第 4 卷第 2 期 南京师范大学学报 工程技术版 2004 年 6 月 ( ) June 2004 JOURNAL OF NANJ IN G NORMAL UNIVERSITY EN GINEERIN G AND TECHNOLOGY 基于土地定级估价信息的宗地估价系统研究 董启国,谢泽林 ,黄克龙 (南京师范大学 地理科学学院 ,江苏 南京 210097) [摘要] 　在宗地估价系统中,充分利用现有的土地定级估价资料进行宗地地价评估. 运用先进的 GIS 技术 , 以土地定级估价的 基础数据库为依托 ,开发了基于土地定级估价信息的宗地估价系统. 此系统经过实践运用 ,实现了宗地地价评估的自动化 ,保证 评估结果的更具客观性. [ 关键词] 　宗地估价 ,土地定级估价 , GIS ( ) [ 中图分类号] F293 . 2 , 　[文献标识码]B , 　[文章编号] 2004 (2) 没有注重交易案例的积累. 在市场比较法 0 　引言 以及客观租金和售价的确定中都要选择 3 个以上 宗地地价评估是根据评估 目的、待估宗地的特 的比较案例 ,系统没有注重案例的积累 ,造成了估 点和当地土地市场的状况 ,选择适宜的估价方法对 价师在评估时没有案例可供选择 ,案例的重用性也 待估宗地的权益进行分析 ,评估出待估宗地在某一 很差. 期日的土地使用权价格. 土地估价的目的是为保证 (3) 数据的存储方式落后. 宗地地价与其空间 国家土地所有权在经济上的实现以及利用经济手 位置密切相关 ,现有的系统不能对宗地的空间信息 段强化土地资产管理 ;促进土地使用权制度改革 , 存储 、查询 、分析. ( ) 有偿出让 、转让国有土地使用权 ,加强国家对土地 4 现有的评估系统大都停留在传统的财务 市场的管理 ,促进正常交易;为全面 、科学 、合理地 会计式评估水平上 ,整个系统仅仅是计算器的功 使用城镇土地提供依据. 在新一轮的国土资源大调 能 ,不能辅助估价师做出相应决策. 查中 ,各地相继开展了土地定级与基准地价更新工 针对系统分析的结果 ,确定了系统开发的最终 作 ,投入巨大的人力 、物力收集了大量与地价相关 目标 : 以土地定级估价基础数据库和估价师日常收 ( ) 的基础信息 ,建立了基础数据库 ,完成了土地定级 集的交易案例库为核心的以地理信息系统 GIS 和 ( ) 工作和基准地价评估工作 ,取得了一系列的工作成 决策支持系统 DSS 技术支持下的多功能的信息 果. 由于信