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战 场 ——商业地产运营与操作 公共空间、广场与聚客关系 外部广场与商业入口紧密关系 内部公共空间与聚客、分流关系 香港太古广场 公共空间和租售面积之比约为：4：6 内部公共空间与聚客、分流关系 餐饮娱乐休闲设计 　 餐饮及娱乐休闲设施是商业规划的重要部分，对吸引人流作用非常明显，也是购物中心体现机能与休闲机能的常用手段。Shopping Mall一般设有电影院（一般有三个放映院以上）和儿童游乐为主题的“冒险乐园”，以及相对集中的餐饮区。 美食广场和真冰场规划在一起，并留出大量空间，是驻留客户的重要方法 万象城 招 商 运 营 招商的重要性 ■没有租赁商业中心将没有收入 ■租赁决定商业中心市场价值 ■没有出租空间表示空间闲置，而高空置率通常转变成购物中心管理与市场行销头痛的课题 ■成功的租赁不仅表达商业中心的现况，且反映市场未来的驱势：它可以预测市场改变并在空置发生前已有应对策略。 招商前的重要工作 招商租赁是一项引进最强与最佳的承租户进驻购物中心的过程，为达成这一目标，必须对购物中心本身及其既有的业种组成先进行了解和分析，在寻找合适的零售商进驻闲置空间前，必须先了解你所经营购物中心的类型是什么？是什么样的档次定位？其主要的客源是什么？ 在分析之后，你将得出： ■哪里存在着业种业态组成的落差。 ■谁是最适合去弥补这一落差的业种 。 ■哪些零售