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基于博弈论视角的中国房地产市场分析 摘要：在房价普遍高涨的今天，国家不断加强房地产市场调控，然而普通消费者依然面临买房难的问题。本文运用博弈论方法，根据不完全信息博弈理论和进化博弈理论，分别从开发商与消费者（即需求与供给）之间的活动关系、开发商之间的利益争夺两方面进行了分析，简要剖析了房地产市场中各方主体的利益和博弈策略。 关键词：房地产市场；不完全信息博弈；协调博弈；进化博弈 一、中国房地产发展介绍 1.1我国房地产的发展现状 1998 年，国务院下发了《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》，住房制度转变为以商品房供应为主，从此我国的住房制度开启了新的时代：房屋不再是由国家分配所有，房地产开发开始走向市场化和规范化的道路。直至2000年我国的房地产市场开始快速发展，并成为了我国经济体中的支柱产业，对政府和人民带来了巨大的影响。然而，房地产市场一直在争议中前行。一路上涨的房价，成为了人们关注的焦点。 从全国来看，由一、二线城市领衔，十余年间各地房价均不同程度地快速上涨，从未间断。据国家统计局报告，从2011年开始，一些三线城市房价也开始领涨全国。在房价持续上涨的压力下，国务院从社会经济发展全局出发，针对不同阶段的特点，对房地产市场调控做出了不同的决策部署，大体可分为三个阶段： 第一阶段：2003年-2007年。这一阶段中央针对住宅市场交易活跃、房价不断攀升、房地产开