2016年河南管理与法规辅导：征用土地定义和特征试题.docVIP

2016年河南省管理与法规辅导：征用土地定义和特征试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、城市用地评价内容不包括。 A：自然条件评价 B：建设条件评价 C：人口规模 D：经济评价 E：土地 2、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的（）。 A.管理方式nbsp; B.产权性质nbsp; C.交易方式nbsp; D.价格档次 3、某评估人员对A市B街的一个商铺进行了评估，由收益还原法求得的试算价格为8000元／平方米，而用市场比较法所求得的试算价格为12000元／平方米，而B街所在区域由于规划所限，预计未来人流量将越来越少，则最后的估价额可能较接近于元／平方米。 A：10000 B：12000 C：8000 D：11000 E：时间因素 4、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是。 A：商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度 B：商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况 C：商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况 D：商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度 E：合法性 5、基准地价是某一时点的土地使用权价格，这一时点就是基准地价评估的__。 A．基准时 B．基准点 C．基准日 D．基准值 6、按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报成交价【2004年考试真题】 A：乡镇人民政府 B：市、县人民政府 C：县级以上人民政府 D：省级以上人民政府 E：时间因素 7、《经济适用住房管理办法》确定，经济适用住房单套的建筑面积控制在平方米左右。 A：50 B：60 C：80 D：90 E：35％～50％ 8、从招标方式看，房地产开发项目招标一般可分为__。 A．竞争招标 B．公开招标 C．邀请招标 D．议标 E．半公开招标 9、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使__。 A．期末存货价值升高，当期利润增加 B．期末存货价值升高，当期利润减少 C．期末存货价值降低，当期利润增加 D．期末存货价值降低，当期利润减少 10、据报载：截止到2001年年底，某市有高科技园区3个，已征土地632.5公顷，占该市各类开发区已征土地总面积的18%，文中所用的三项统计指标分别为__。 A．总体单位总量指标；总体标志总量指标；结构相对指标 B．总体单位总量指标；总体标志总量指标；比较相对指标 C．总体标志总量指标；总体单位总量指标；比较相对指标 D．总体标志总量指标；总体单位总量指标；结构相对指标11、地产的性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。 A：价值 B：价格 C：普遍 D：个别 E：时间因素 12、采用收益还原法评估土地价格时，如果，则选择如下公式：。【2002年考试真题】 A：土地纯收益按某一常量逐年递增 B：土地纯收益按某一常量逐年递减 C：土地纯收益按某一固定比率逐年递增 D：土地纯收益按某一固定比率逐年递减 E：时间因素 13、根据《城镇土地估价规程》，毛地价与生地价的区别在于。 A：是否完成基础设施建设 B：土地使用权性质不同 C：土地交易市场条件不同 D：土地使用批准手续不同 E：合法性 14、因素分值计算中反映土地质量的优劣。 A：因素指标作用分值 B：因素分值 C：土地总分值 D：宗地分值 E：合法性 15、土地登记中，其他登记包括__。 A．更正登记 B．异议登记 C．预告登记 D．查封登记 E．土地总登记 16、行政处罚与刑罚的主要区别主要是__。 A．行政处罚实施的前提是行政相对人实施了违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为 B．行政处罚实施的前提是行政主体实施了违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为 C．行政处罚实施的前提是行政相对人实施了违反行政法律规范已构成犯罪的行为 D．刑罚实施的前提是行政主体实施了违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为 17、占用或征用经济林、薪炭林及其采伐迹地面积公顷以上的，由国务院主管部门审核。 A：25 B：30 C：35 D：40 E：35％～50％ 18、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是__。 A．估算开发后的售价 B．估算开发的总费用 C．确定最佳开发利用方式 D．估算开发周期 19、下列固定资产中，不应计提折旧的是（）的设备。 A．当月减少 B．当月交付使用 C．季节性停用 D．当月以经营租赁方式租出 20、在下列选项中，__的行为不必缴纳营