房地产抵押估价报告司法拍卖.doc

江苏大新房地产地价评估有限公司杭州分公司房地产估价报告 第 PAGE 16页 共 NUMPAGES 18页 地址：杭州市拱墅区湖墅南路260号8楼801室 　 电话：0571 传真：0571房地产估价报告 估价项目名称：杭州经济技术开发区金沙阳光公寓2幢2单元803室住宅房地产市场价值评估 估 价 委 托 人：杭州经济技术开发区人民法院 估 价 机 构：江苏大新房地产地价评估有限公司杭州分公司 注册房地产估价师：胡小星（注册号3220110109） 张永刚（注册号4119960053） 估价报告出具之日:二○一七年十二月十九日 估价报告编号：苏大新房估字HZ（2017）第DX12-02号 致估价委托人函 杭州经济技术开发区人民法院： 遵嘱，本公司于2017年12月14日至2017年12月19日对位于杭州经济技术开发区金沙阳光公寓2幢2单元803室住宅房地产市场价值进行评估（建筑面积87.1平方米，土地使用权面积5.8平方米），价值时点为二○一七年十二月十四日，估价目的为估价委托人执行案件提供涉案房地产市场价值参考依据，估价报告应用的有效期自二○一七年十二月十九日起原则上规定为一年。 本估价机构根据国家和浙江省、杭州市有关法律、法规和政策要求，遵循中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）的操作程序，认真核查了贵方提交的估价对象的产权证件和相关资料，对现场进行了细致的实地查勘，综合分析影响房地产价格的各项因素，坚持独立、客观、公正、合法的基本原则，选用比较法作为本次评估的估价方法，经过仔细的分析测算，最终确定估价对象房地产在价值时点二○一七年十二月十四日的市场价值为￥239.26万元(取整至百位)，即人民币贰佰叁拾玖万贰仟陆佰元整。 估价结果汇总表 估价方法 相关结果 比较法 测算结果 总价（万元） 239.26 单价（元/㎡） 27470 评估价值 总价（万元） 239.26 单价（元/㎡） 27470 欲了解本估价项目详细情况，请阅读附后的估价报告全文。 特此函告 江苏大新房地产地价评估有限公司（盖章） 江苏大新房地产地价评估有限公司 杭州分公司（盖章） 法定代表人签字： 负责人签字： 二○一七年十二月十九日 二○一七年十二月十九日 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc445712926 致估价委托人函 PAGEREF _Toc445712926 \h 2 HYPERLINK \l _Toc445712927 第一部分 估价师声明 PAGEREF _Toc445712927 \h 4 HYPERLINK \l _Toc445712928 第二部分 估价的假设和限制条件 PAGEREF _Toc445712928 \h 5 HYPERLINK \l _Toc445712929 第三部分 估价结果报告 PAGEREF _Toc445712929 \h 8 HYPERLINK \l _Toc445712930 一、估价委托人 PAGEREF _Toc445712930 \h 8 HYPERLINK \l _Toc445712931 二、估价机构 PAGEREF _Toc445712931 \h 8 HYPERLINK \l _Toc445712932 三、估价目的 PAGEREF _Toc445712932 \h 8 HYPERLINK \l _Toc445712933 四、估价对象 PAGEREF _Toc445712933 \h 8 HYPERLINK \l _Toc445712934 五、价值时点 PAGEREF _Toc445712934 \h 12 HYPERLINK \l _Toc445712935 六、价值类型 PAGEREF _Toc445712935 \h 12 HYPERLINK \l _Toc445712936 七、估价依据 PAGEREF _Toc445712936 \h 12 HYPERLINK \l _Toc445712937 八、估价原则 PAGEREF _Toc445712937 \h 13 HYPERLINK \l _Toc445712938 九、估价方法 PAGEREF _Toc4