土地增值税清算鉴证业智务准则讲义.pptVIP

土地增值税清算鉴证业务准则讲义 第一部分 总则 一、鉴证业务的适用范围、目的 （一）适用范围：土地增值税清算的鉴证 1、项目范围（2006年187号文） 1）、法定清算： 符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算： 房地产开发项目全部竣工、完成销售的； 整体转让未竣工决算房地产开发项目的； 直接转让土地使用权的。 2）、指定清算： 符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算： 土地增值税清算鉴证业务准则讲义 已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的； 取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的； 纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的； 省税务机关规定的其他情况。 云地税发〔2007〕180号 (第三条第一项) 经主管地方税务机关进行纳税评估发现问题后，认为需要办理土地增值税清算的房地产开发项目，纳税人应按照土地增值税清算规定到主管地方税务机关办理土地增值税的清算手续。 土地增值税清算鉴证业务准则讲义 2、证据（对象）范围 与土地增值税纳税申报相关的会计资料和纳税资料等可以收集、识别和评价的证据及信息。具体包括：企业会计资料及会计处理、财务状况及财务报表、纳税资料及税务处理、有关文件及证明材料等。 关键在于根据企