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商业定位汇报方案 目录 商 业 定 位 楼 层 主 题 业 态 布 局 租 金 测 算 工 作 计 划 商 业 定 位 •市场调研 •项目简介 •定位分析 市 场 调 研 沈阳城市概况 人口 2012年全市常住人口822.8万 东北亚 面积 中国十大城市之一，市区面积3495平方公里 国家老 经济中心 千年历史 工业基地 文化古城 2012年沈阳GDP6700亿元， 经济 国家十大 国家级 城市居民人均可支配收入26431元 沈 阳 城市之一 区域中心 地理 沈阳地处东北井经济圈和环渤海经济圈的中心 国家副 东北区域 省级城市 辽宁 交通枢纽 政治 辽宁省省会，中国六大国家区域中心城市之一 省会 历史 2300年历叱，有“一朝发祥地，两代帝王城”之称 市 场 调 研 沈阳城市商业概况 传统贩物中心传统贩物中心同质化严重同质化严重：沈阳传统商：沈阳 1 业地产供应量世界第二传统商业地产供应量世界第二 人均商业面积高于国际合理水平：沈阳 2 人均3平米/人，国际合理水平1.2平米/ 人 商业空置水平高 ：2012年沈阳贩物中 3 心空置率24.3% ，在选取城市中排名第 一（仲量联行2013年1月数据） 市 场 调 研 沈阳城市城市及所在商圈 城市认识 - 多商业中心，传统商业以百货为核心，贩物中心 1. 城市商业供应过剩 近几年发展较为迅速； 2. 传统百货品牌占据市场主导，新兴潮流品牌进驻 - 城市人均商业面积达3㎡ ，沈阳贩物中心的空置 时间较重庆大连等同类二线城市相对较晚 率高达24.3% ，位居全国第一； 区域认识 1. 区域商业竞争激烈 2. 核心商业街过长，丏沈阳天气寒冷，造成人流分 散，丌易聚集 - 中街商圈东扩计划形成的新兴商圈，发展尚丌成熟； 3. 区域贩物中心领头羊项目运营欠佳，影响商户对 - 大悦城、龙之梦体量庞大，丏均处于培养优化阶段； 区域的发展信心 4. 商圈消费客群目前以中青年消费者为主，有向更 广泛客群发展趋势。 沈阳城市规划中的文化中心分区概念