2014年第二季度江苏省房地产市场运行情况分析报告.docVIP

PAGE \* MERGEFORMAT9 2014年第二季度江苏省房地产市场运行情况 分析报告 今年上半年，全省商品住宅登记销售面积同比下降19.07%，成交均价同比涨幅收窄至1.66%，市场存量处于历史高位，去化周期延长至18.5个月。总的来看，全省商品住宅市场一季度出现下行调整态势，二季度下行压力进一步增强，局部风险有所表现，但总体风险目前仍处于可控范围。 一、全省房地产市场主要指标分析 （一）房地产市场供销分析 1、商品住宅销售同比下降明显 上半年，全省商品住宅累计登记销售面积3687.04万平方米，同比下降19.07%；其中，省辖市市区商品住宅累计登记销售面积2131.88万平方米，同比下降16.24%。从季度变化情况看，全省一、二季度商品住宅累计登记销售面积分别为1931.62万平方米、1755.39万平方米，同比分别下降19.13%、19.00%，二季度与一季度相比，环比下降9.12%；其中省辖市市区一、二季度商品住宅累计登记销售面积分别为1072.12万平方米、1059.75万平方米，同比分别下降15.30%、17.18%，二季度与一季度相比，环比下降1.15%。 图1：2008年以来全省省辖市市区商品住宅销售面积月度变化图 2、商品住宅成交均价涨幅持续收窄 上半年，全省商品住宅累计成交均价6898.36元/平方米，同比增长1.66%（1～2月、1～3月、1～4月、1~5月分别为4%、3.2%、2.4%、2.6%）；其中，省辖市市区商品住宅成交均价7669.29元/平方米，同比增长0.75%（1～2月、1～3月、1～4月、1~5月的同比增幅分别为1.7%、2.0%、0.04%、1.4%）。从季度变化情况看，全省一、二季度商品住宅累计成交均价分别为6740.42元/平方米、7072.19元/平方米，同比分别增长3.2%、0.05%，二季度与一季度相比，环比增长4.92%；其中省辖市市区一、二季度商品住宅累计成交均价分别为7500.32元/平方米、7840.29元/平方米，同比分别增长2.0%、下降0.32%，二季度与一季度相比，环比增长4.53%。今年一季度有3个城市商品住宅成交均价同比下降，二季度则扩大到5个城市，二季度在开发企业理性定价以及打折促销的背景下，房价涨幅明显趋缓，其中，不包括部分房地产开发企业采取送物业费、送实物等促销措施，实际优惠幅度应比统计数据更低。 图2：2008年以来全省省辖市市区商品住宅成交均价月度变化图 3、商品住宅库存压力持续加大 商品住宅新增供应继续增加。上半年，全省商品住宅累计批准预售面积4807.39万平方米，同比增长8.45%；其中：13个省辖市市区商品住宅累计批准预售面积2834.79平方米，同比增长11.21%。全省商品住宅供销比为1.3，与上年末持平。从季度变化情况看，全省一、二季度商品住宅累计批准预售面积分别为1917.02万平方米、2888.41万平方米，同比分别增长7.4%、9.10%，二季度与一季度相比，环比增长84.96%；其中省辖市市区一、二季度商品住宅累计批准预售面积分别为1048.63万平方米、1784.79万平方米，同比分别增长9.7%、12.02%，二季度与一季度相比，环比增长70.20%。二季度全省商品住宅供销比较一季度提高了0.66，各省辖市供销比均比一季度有所提高。 图3：2008年以来全省省辖市市区商品住宅月末累计可售面积月度变化图 商品住宅库存去化周期持续延长。截至6月末，全省商品住宅累计可售面积14309.4万平方米，同比增长34.49%（3月末为12977.04万平方米，同比增长31.32%）；其中：13个省辖市市区商品住宅累计可售面积7595.74万平方米，同比增长30.39%（3月末为6824.21万平方米，同比增长26.70%）。省辖市市区商品住宅存量的平均去化期为18.5个月，比3月末延长了2.5个月。另据了解，如果包括已具备上市条件未申请商品房预销售许可和已供土地可提供的商品住宅潜在供应量，全省的商品住宅可供应面积将比目前统计数据大得多。 4、二手住宅成交面积同比下降明显 上半年，全省13个省辖市市区二手住宅成交面积为880.89万平方米，同比下降40.38%；从季度变化情况看，全省省辖市市区一、二季度二手住宅成交面积分别为420.98万平方米、459.91万平方米，同比分别下降45.37 %、32.05 %，二季度与一季度相比，环比增长9.24%。 上半年，全省省辖市市区二手住宅累计成交均价7410 元/平方米，同比增长10.24%（1～2月、1～3月、1～4月、1~5月分别为3.42%、16.63 %、17.12 %、13.47 %），涨幅趋缓。从季度变化情况看，全省省辖市市区一、二季度商品住宅累计成交均价分别为796