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企业将土地变更到全资子公司(房地产公司)名下的纳税筹划方案 1、基本情况 　　A公司于2013年以120万元/亩的价格，通过招投标手续购入白湖片区D8地块共52亩，现国土部门对该片区综合评估约为140万元/亩。A公司领导层商议一致同意：将白湖片区D8地块过户到A公司100%控股下的具有房地产开发资质的全资子公司B公司名下进行综合开发。请分析如何 HYPERLINK /cpro/ui/uijs.php?adclass=0app_id=0c=newscf=1001ch=0di=128fv=0is_app=0jk=f87ab0f=%C4%C9%CB%B0%B3%EF%BB%AEk0=%C4%C9%CB%B0%B3%EF%BB%AEkdi0=0luki=7mcpm=0n=10p=baiduq=baidusiteerror_cprrb=0rs=1seller_id=1sideb07af8ssp2=1stid=9t=tpclicked3_hctd=2105128tu=u2105128u=/shiwu/2984016urlid=0 \t /shiwu/_blank 纳税筹划使双方的涉税成本最低。 　　2、纳税筹划方案的涉税成本分析 该地块如何变更到B公司名下，面临两种决策方案： 一是A公司将该地块按账面净值划转到B公司名下; 二是A公司将该地块以增资扩股形式的投资入股到B公司名下。 　　第一种方案(资产划转方案)的涉税成本分析如下： 　　(1)A公司需缴纳的 HYPERLINK /cpro/ui/uijs.php?adclass=0app_id=0c=newscf=1001ch=0di=128fv=0is_app=0jk=f87ab0f=%CB%B0%CA%D5k0=%CB%B0%CA%D5kdi0=0luki=2mcpm=0n=10p=baiduq=baidusiteerror_cprrb=0rs=1seller_id=1sideb07af8ssp2=1stid=9t=tpclicked3_hctd=2105128tu=u2105128u=/shiwu/2984016urlid=0 \t /shiwu/_blank 税收成本 　　①企业所得税的处理 　　根据《财政部国家税务总局关于促进企业重组有关 HYPERLINK /cpro/ui/uijs.php?adclass=0app_id=0c=newscf=1001ch=0di=128fv=0is_app=0jk=f87ab0f=%C6%F3%D2%B5%CB%F9%B5%C3%CB%B0k0=%C6%F3%D2%B5%CB%F9%B5%C3%CB%B0kdi0=0luki=4mcpm=0n=10p=baiduq=baidusiteerror_cprrb=0rs=1seller_id=1sideb07af8ssp2=1stid=9t=tpclicked3_hctd=2105128tu=u2105128u=/shiwu/2984016urlid=0 \t /shiwu/_blank 企业所得税处理问题的通知》(财税「2014」109号)第三条的规定，对100%直接控制的居民企业之间，以及受同一或相同多家居民企业100%直接控制的居民企业之间按账面净值划转股权或资产，凡具有合理商业目的、不以减少、免除或者推迟缴纳税款为主要目的，股权或资产划转后连续12个月内不改变被划转股权或资产原来实质性经营活动，且划出方企业和划入方企业均未在 HYPERLINK / \o 会计 \t /shiwu/_blank 会计上确认损益的，可以选择按以下规定进行特殊性 HYPERLINK /cpro/ui/uijs.php?adclass=0app_id=0c=newscf=1001ch=0di=128fv=0is_app=0jk=f87ab0f=%CB%B0%CE%F1k0=%CB%B0%CE%F1kdi0=0luki=8mcpm=0n=10p=baiduq=baidusiteerror_cprrb=0rs=1seller_id=1sideb07af8ssp2=1stid=9t=tpclicked3_hctd=2105128tu=u2105128u=/shiwu/2984016urlid=0 \t /shiwu/_blank 税务处理： 　　第一，划出方企业和划入方企业均不确认所得。 　　第二，划入方企业取得被划转股权或资产的计税基础，以被划转股权或资产的原账面净值确定。 　　第三，划入方企业取得的被划转资产，应按其原账面净值计算折旧扣除。 　　基于以上税收政