计价-记忆知识点..docxVIP

1、设计概算的编制 采用概算指标法编制建筑工程设计概算，直接套用概算指标时，拟建工程符合的条件是：地点相同；工程特征、结构特征基本相同；建筑面积相差不大。 柱网的选择与厂房中有无吊车、吊车的类型及吨位、屋顶的承重结构以及厂房的高度等因素有关。 在设计阶段影响工程造价的其他因素包括：设计单位和设计人员的知识水平；项目利益相关者；风险因素。 在满足住宅功能和质量前提下，适当加大住宅宽度，墙体面积系数相应减少，有利于降低造价。结构面积系数越小，设计方案越经济.流通空间的减少，可相应地降低造价。 三级预算编制形式的工程预算文件比二级多一个“综合预算表”。 建设项目总预算 ◆反映施工图设计阶段建设项目投资总额的造价文件，预算文件的主要组成部分。■建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、预备费、建设期利息及铺底流动资金 单项工程综合预算 ◆反映施工图设计阶段一个单项工程（设计单元）造价的文件。■建筑安装工程费、设备及工器具购置费和工程建设其他费用总和 单位工程预算 ◆依据施工图设计文件、现行预算定额以及人、材、机机械台班单价……。■单位建筑工程预算和单位设备及安装工程预算·建筑工程：一般土建、给排水工程预算……·安装工程：机械设备、电气设备安装工程预算…… 施工图预算的编制依据（12条、4方面）　　（1）技术资料（施工图设计文件、工程量清单、招标文件、合同或协议等）　　（2）预算定额及相关资料（预算定额、补充预算定额、造价指数、设备和材料合同、预算手册等）　　（3）项目的具体环境和具体情况（地质、水文、交通、气候地貌、标高等）　　（4）国家法律、法规、清单计价规范等。 【知识点】施工图预算的作用（重点）　　（1）施工图预算对投资方的作用　　1）设计阶段控制工程造价的重要环节，是控制施工图设计不突破设计概算的重要措施。　　2）控制造价及资金合理使用的依据。筹集建设资金，合理安排建设资金计划，保证资金有效使用。　　3）确定工程招标控制价的依据。　　4）可以作为确定合同价款、拨付工程进度款及办理工程结算的基础。　　（2）施工图预算对施工企业的作用　　1）建筑施工企业投标报价的基础。　　2）建筑工程预算是建筑工程预算包干的依据和签订施工合同的主要内容。　　3）施工企业安排调配施工力量、组织材料供应的依据。　　4）施工企业控制工程成本的依据。　　5）进行“两算”对比的依据。　　施工图预算和施工预算的对比分析，找出差距，采取必要的措施。 定额单价法是指分部分项工程的单价为工料单价，将分部分项工程量乘以对应分部分项工程单价后的合计作为单位人、材、机费，人、材、机费汇总后，再根据规定的计算方法计取企业管理费、利润、规费和税金。 　 应用预算单价法编制施工图预算时，在工料分析后，紧接的工作是（　）：计算企业管理费、利润等其他各项费用，汇总造价。 　 优点 缺点 定额单价法 计算简单、工作量较小和编制速度较快、便于工程造价管理部门集中统一管理 只能反映定额编制年份的价格，偏离实际价格，虽可调价，但调价系数和指数从测定到颁布滞后且计算繁琐；采用统一的单位估价表计价，承包商之间竞争的并不是自身的施工、管理水平，所以单价法并不完全适应市场经济环境 实物量法 及时地将反映人、材、机的当时当地市场单价，不需调价，反映当时当地的工程价格水平 计算过程较单价法繁琐，但利用计算机便可解决此问题。 结论 实物量法是与市场经济体制相适应的预算编制方法 发承包阶段合同价款的约定 1、中标价是指评标时经过算术修正、并在中标通知书中申明招标人接受的投标价格。参见教材P175。 发承包方式 签约合同价的确定 招标发包（主要发承包方式） 中标价 直接发包 按初步设计总概算包干 经审批的概算投资中与承包内容相应部分的投资（包括相应的不可预见费） 按施工图预算包干 按审查后的施工图总预算或综合预算为准 2、【知识点】施工招标文件的编制内容 重点9条　　◆招标公告（或投标邀请书）　　◆投标人须知（10条）　　◆评标办法　　◆合同条款及格式　　◆工程量清单　　◆图纸　　◆技术标准和要求　　◆投标文件格式　　◆规定的其他材料 　　1）.招标公告（或投标邀请书）　　 　　2）.投标人须知（10条）　　◆项目概况的介绍和招标过程的各种具体要求　　◆正文中的未尽事宜可以通过“投标人须知前附表进一步明确　　◆招标人根据项目特点和实际需要编制和填写　　◆务必与招标文件的其他章节相衔接　　◆不得与正文内容相抵触，否则抵触内容无效 总则 项目概况、资金来源和落实情况、招标范围、计划工期和质量要求的描述，投标人资格要求，对费用承担、保密、语言文字、计量单位等内容的约定，对踏勘现场、投标预备会的要求，以及对