建设工程合同管理法律基础..ppt

一是承担责任的具体作法不同。一般保证的保证人只是在主债务人不履行时，有代为履行 的义务，即有补充性；而连带责任保证中的保证人与主债务人为连带债务人，债权人在保 证范围内，可以向债务人求偿，也可以向保证人求偿，债权人无论选择谁，债务人和保证 人都无权拒绝； 二是连带责任保证中保证人与主债务人的权利义务及其责任问题适用于连带债务的法律规 定。而一般保证人与主债务人间不存在连带债务问题，只是在保证人向债权人履行债务后 ，保证人对主债务人享有求偿权； 三是连带责任保证中的债务人无先诉抗辩权，即不能以债权人是否催告主债务人作为是否 履行保证义务的抗辩理由；而一般保证中的保证人享有先诉抗辩权，即当债权人要求保证 人代为履行时，保证人可以要求债权人保证人先就主债务人的财产诉请强制执行或设有物 的担保时先执行担保物权为由而拒绝清偿； 四是连带责任保证是由法律规定或当事人约定，无规定或约定的亦按连带责任保证承担； 一般保证则由当事人约定。 五是连带责任保证的担保力度较强，对债权人颇为有利，保证人的负担较重，而一般保证 的担保力度相对较弱，保证人的负担相对较轻。 一般责任保证与连带责任保证的区别： ⑶ 保证合同的内容 1）被保证的主债权种类、数量； 2）债务人履行债务的期限； 3）保证的方式； 4）保证担保的范围； 5）保证的期限： 6）双方认为需要约定的其他事项。 2.抵押 ⑴ 抵押的概念 抵押：债务人或者第三人向债权人以不转移占有的方式提供 一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行的担保方式。 ⑵ 抵押物 可以抵押的财产： 第三节 合同担保 可以抵押的财产： 1）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； 2）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； 3）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、地上定着物等； 4）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具等； 5）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒地的土地使用权； 6）依法可以抵押的其他财产； 7）符合规定的在建工程。 第三节 合同担保 1）土地所有权； 2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权， 但法律规定可以抵押的除外； 3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团 体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； 4）所有权、使用权不明或者有争议的财产； 5）依照法律规定被查封、扣押、监管的财产； 6）法律规定不得抵押的其他财产。 六类财产不得抵押： 第三节 合同担保 ⑶ 抵押权的实现 主要有折价、拍卖、变卖等。 3.质押 ⑴ 质押的概念 质押：就是债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产 作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该 动产卖得价金优先受偿。 第三节 合同担保 ⑵ 质押的分类 按质物不同,质押可分为动产质押,不动产质押和权利质押. 我国担保法只规定了动产质押和权利质押。 移交的财产称之为质物，提供财产的人称之为出质人，享有 质权的人称之为质权人。 动产质权是指可移动并因此不损害其效用的物的质权。 权利质权是指以可转让的权利为标的物的质权。 第三节 合同担保 4.留置 留置:是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按 照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律（担保法） 规定留置该财产，以留置财产折价或者以拍卖、变卖该财产的 价款优先受偿的权利。 ⑴ 留置的概念 第三节 合同担保 留置权除具有担保物权的共有属性外，其独特属性表现如下：a.留置权人事先占有留置物b.留置权只能是动产c.留置权是法定担保物权d.留置权具有留置和担保双重效力 ⑵ 留置权的属性 第三节 合同担保 ⑶ 留置权成立的条件 a.须债权人占有债务人的动产b.须债务人逾期不履行债务c.须债权的发生与占有该留置动产有直接的牵连关系 ⑷ 法律规定可以留置的合同： 保管合同、运输合同、加工承揽合同 第三节 合同担保 5.定金 ⑴ 定金的概念 定金：是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担 保的担保方式。 给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。 ⑵ 定金罚则 给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金。 接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。 当事人一方不完全履行合同的，应按照未履行部分所占合同约定 内容的比例，适用定金罚则。 第三节 合同担保 ⑶定金与其他担保的区别 a.目的不同 保证、抵押、质押、留置担保的目的，都只在于确保债权人一方的利益，对债务 人不提供任何保障。而定金担保对合同双方当事人均提供履行保障。b.法律效果的区别 保证产生的权利为债权，不具有优先受偿性； 定金产生的权利也是债权，同样不具有优