造价师计价考试知识点局部汇总知识.docVIP

?1.各阶段工程造价的关系和控制? 提出项目建议是可行性研究-初步设计-技术设计-施工图设计-招标-合同签订-合同实施-竣工验收? 投资估算-设计概算-修正概算-施工图预算-中标价-合同价-结算价-竣工结算（大的控制小的）? 2.有效控制工程造价的原则：? ???a.以设计阶段为重点的建设全过程造价控制 ? b.主动控制 ???c．技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段 3.工程造价的确定和控制之间存在相互依存、相互制约的辩证关系： ?? a.工程造价的确定是工程造价控制的基础和载体 ? ?b.造价的控制寓于工程造价确定的全工程? ? ?c.确定造价和控制造价的最终目的一致，即合理确定，有效控制 4.经批准的设计概算是工程造价控制的最高限额 5.规费：社会保险法（养老、失业、医疗、生育、工伤）、住房公积金、工程排污费? 6.材料费：材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费 7.检验试验费：一般鉴定、检查所发生的费用（不包括新结构、新材料的试验费，做破坏性试验及特殊要求试验）? 8.暂列金额：不一定会有，发包方确定金额，根据分部分项工程清单的10%-15%确定 暂估价：一定有，不确定。最好只限于材料。发包方确定金额 计日工：招标人定数量，投标人填价格 总承包服务费：招标人填写项目名称和服务内容，投标人报费率及金额 9.建设用地的取得：划拨和出让 ? ?a.1.出让的土地使用年限：居住用地70年，商业、旅游、娱乐用地40年，其他50年? ????? 2.出让的具体方式：1招标、拍卖、挂牌??2.协议出让? b.1.可以以划拨方式取得的：①国家机关用地和军事用地②城市基础设施用地和公益事业用地③国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地④法律、行政法规规定的其他用地 ?? ??2.依法以划拨方式取得土地使用权的，没有使用期限的限制 10.建设用地取得的费用：征地补偿费；拆迁补偿费；出让金、土地转让金 征地补偿费：土地补偿费、青苗补偿费和地上附着物补偿费、安置补助费、新菜地开发建设基金、耕地占用税、土地管理费 拆迁补偿费：拆迁补偿，搬迁、安置补助费 11.工程计价定额包括：预算定额、概算定额、概算指标、和投资估算指标等 12.预算定额是编制施工图预算，确定建安工程造价的基础；是编制施工组织设计的依据；是工程结算的依据；是施工单位经济活动分析的依据；预算定额是编制概算定额的基础；是合理编制招标控制价、投标报价的基础。 13.预算定额的编制原则：社会平均水平原则、简明适用 14.概算定额是编制概算指标的依据；是编制招标控制价和投标报价的依据。 15.概算指标是编制投资估算的依据，是编制初步设计概算、选择设计方案的依据。 16.劳动定额分为时间定额和产量定额，互为倒数 17.工人工作时间：必须消耗的时间（定额时间）和损失时间（非定额时间） 18.必须消耗的时间：1.有效工作时间（a基本工作时间、b辅助工作时间、c准备于结束工作时间）2.休息时间 3.不可避免的中断时间 19.损失时间：1.多余和偶然的工作时间2.停工时间3.违反劳动纪律的损失时间 20.机械工作必须消耗的时间：1有效工作的时间（正常负荷工作时间、有根据的降低负荷下的工作时间）2.不可避免的无负荷工作时间3.不可避免的中断时间 21.机械损失时间：1.多余工作时间2.机械停工时间3.违反劳动纪律的停工时间4.低负荷下工作时间? 22.劳动定额的编制方法：1经验估计法2.统计分析法3.技术测定法4.比较类推法 23.材料消耗定额=材料消耗净用量x（1+损耗率）? 24.材料消耗定额的编制方法：1现场技术测定法2.实验法3.统计法4.理论计算法 25.材料单价=[(材料原价+运杂费)x（1+运输损耗费率）]x（1+采购及保管费率）? 26.台班人工费=人工消耗量x年度工作日x人工单价/?年工作台班? 27.工程造价信息管理的原则：?标准化、有效性、定量化、时效性、高效处理 28.合同价款纠纷的解决途径：和解、调解、仲裁和诉讼 29.项目决策阶段对项目投资和使用功能具有决定性的影响，控制造价的关键在决策和设计阶段。? 30.项目工程造价的多少主要取决于项目的建设标准。建设标准有：建设规模、占地面积、工艺装备、建筑标准、配套工程、劳动定员等方面的标准或指标。 31.市场因素是项目规模确定中需考虑的首要因素。还有技术因素，环境因素。 32.建设规模方案比选的方法：盈亏平衡产量分析法、平均成本法、生产能力平衡法、政府或行业规定 33.建设地区的选择要遵循的原则：靠近原料、燃料提供地和产品消费地；工业项目适当聚集? 34.技术方案选择的原则：先进适用（最基本）、安全可靠、经济合理? 35.设计阶段影响工程造价的因素：?1.工业项目：总平面设计、工艺设计（核心）、建筑设计? 2